مقایسه جامع خرید ملک در دبی یا ترکیه (راهنمای نهایی)

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

نگاهی کوتاه به 5 تفاوت خرید ملک در دبی یا ترکیه

• مالیات خرید ملک در دبی: در دبی مالیات خرید ملک صفر است
• مالیات خرید ملک در ترکیه: در ترکیه بین 8 تا 18 درصد می‌باشد
• هزینه ثبت سند در دبی: 4% هزینه ثبت سند
• هزینه ثبت سند در ترکیه: با قوانین جدید 6%
• نرخ سود درصد اجاره سالانه در دبی: بین 7 تا 10 %
• نرخ سود درصد اجاره سالانه در ترکیه: بین 5 تا 7 %
• دریافت پاسپورت در امارات(دبی): در دبی پاسپورت به خارجی ها صدر نمی‌شود (مگر در شرایطی خواص)
• دریافت پاسپورت در ترکیه: تقریبا بین 4 تا 6 ماه
• مدت زمان پروسه خرید ملک در دبی: 3 روز بازدید و فقط 1 روز کارهای سند اداری (خرید غیر حضوری هم امکان پذیر است)
• مدت زمان پروسه خرید ملک در ترکیه: 4 روز بازدید و فقط 2 روز کارهای سند و اداری 4 روز هم برای صدور سند.

اقامت و تابعیت در ترکیه و دبی

یکی از مهم ترین مسائل برای خرید ملک در دبی یا ترکیه بحث تابعیت، قوانین و قیمت خرید ملک می‌باشد که این موارد شامل:

• دبی: با سرمایه‌گذاری حداقل ۷۵۰ هزار درهم در املاک می‌توانید اقامت قابل تمدید بگیرید. خرید ملک بالای 2 میلیون درهم ویزای طلایی ۱۰ ساله برای شما به ارمغان می‌آورد. اما گرفتن تابعیت یا شهروندی کار سختی است و معمولا نیازمند سرمایه‌گذاری کلان (100 میلیون درهم) است. و همچنین امارات متحده عربی تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی‌شناسد. زنانی که سه سال با شهروند امارات ازدواج کرده باشند، فرزندان شهروندان امارات و خارجی‌هایی که ۷ تا ۳۰ سال (بسته به ملیتشان) به صورت قانونی در این کشور زندگی کرده‌اند، می‌توانند واجد شرایط شهروندی امارات شوند.
• ترکیه: با خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار، نگه داشتن ۵۰۰ هزار دلار سپرده در بانک به مدت سه سال یا تاسیس شرکتی که حداقل ۵۰ شهروند ترکیه را استخدام کند، می‌توان تابعیت یا شهروندی ترکیه را به دست آورد. گرفتن تابعیت ترکیه با داشتن شرایط سرمایه‌گذاری مشخص، راحت‌تر است. شما می‌توانید از طریق خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در اقتصاد ترکیه اقدام کنید. ترکیه برخلاف دبی، تابعیت دوگانه را مجاز می‌داند و روند اخذ تابعیت را ساده‌تر می‌کند. اما این مقاله را این زمانی که می‌نوسیم اقتصاد ترکیه اصلا شرایط خوبی را سپری نمی‌کند.

چنانچه برای تابعیت و اقامت ترکیه از طریق خرید ملک اقدام می‌کنید تا 3 سال حق فروش ملک خریداری شده خود را ندارید اما  این قانون برای خرید آپارتمان در دبی وجود ندارد

بررسی هزینه زندگی در ترکیه و دبی:

ثبات اقتصادی:

• امارات و به خصوص دبی از نظر اقتصادی شرایط باثباتی دارند.
• در دبی خبری از نوسان نرخ مسکن و افزایش ناگهانی قیمت مایحتاج عمومی نیست.

هزینه زندگی:

• با وجود ثبات اقتصادی، هزینه زندگی در دبی به طور قابل توجهی (حدود 10 برابر) بیشتر از استانبول است.
• همین موضوع دبی را به یکی از گران‌ترین شهرهای دنیا برای زندگی تبدیل کرده است.
• دلیل این امر، ارائه تمام امکانات و خدمات در بالاترین سطح کیفی در دبی است.

درآمد:

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

• حداقل حقوق کارگری در استانبول (سال 2023) بین 6 تا 7 هزار لیر (معادل 230 تا 270 دلار آمریکا) است.
• با این حقوق می‌توان در استانبول زندگی متوسطی داشت.
• زندگی در دبی با چنین درآمدی غیرممکن است.
• هزینه زندگی خوب برای یک نفر در دبی بین 10 تا 15 هزار درهم در ماه است.

بازار املاک مسکونی دبی

در اکتبر ۲۰۲۳، بازار املاک مسکونی دبی شاهد ۷۵۲۳ معامله بود که کاهش ۸.۳ درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد. این کاهش عمدتا ناشی از کاهش ۴۱.۵ درصدی فروش‌های پیش‌فروش است، در حالی که فروش بازار ثانویه ۳۰.۵ درصد افزایش یافته است.

• میانگین قیمت‌ها در دبی شاهد رشد قابل توجهی ۱۹.۶ درصدی بوده‌اند.
• با وجود کاهش کلی بازار نسبت به سطوح سال ۲۰۱۴، مناطق مسکونی خاصی عملکردی بهتر از این معیارها داشته‌اند.

رکورد شکنی بازار املاک دبی در سال 2024: 34 هزار معامله املاک در سه ماه اول سال 

اجاره ملک در ترکیه و دبی: بررسی زندگی و سرمایه گذاری

نگاه اول: سرمایه‌گذاری و کسب درآمد

• هزینه اجاره در دبی: به طور قابل توجهی (حداقل 5 برابر) بیشتر از ترکیه است.
• دلیل: لوکیشن و امکانات رفاهی بالاتر در دبی
  مزیت: در صورت تمایل به سرمایه‌گذاری ملکی، خرید ویلا در دبی به دلیل کسب اجاره 5 برابر بیشتر از استانبول، سودآورتر خواهد بود.

نگاه دوم: زندگی و اخذ پاسپورت

• هزینه اجاره در ترکیه: به طور قابل توجهی (حداقل 5 برابر) کمتر از دبی است.
• مزیت: در صورت تمایل به زندگی و اخذ پاسپورت، ترکیه به دلیل هزینه‌های زندگی پایین‌تر انتخاب مناسب‌تری است.

آمار اجاره در دبی

در بخش اجاره، در ۱۲ ماه منتهی به اکتبر ۲۰۲۳ افزایش ۲۰.۶ درصدی مشاهده شد که کمی نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.

• در دبی، متوسط اجاره سالانه آپارتمان و ویلا به ترتیب به ۱۰۸,۶۰۶ درهم و ۳۲۲,۷۵۰ درهم رسیده است.

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

مالیات در دبی

یکی از جذابیت‌های قابل توجه دبی برای سرمایه‌گذاران در املاک، محیط مالیات‌محور آن است. دبی نه تنها مالیات سالانه بر املاک ندارد، بلکه از اجاره املاک نیز مالیات نمی‌گیرد. این سیاست به مالکیت ساده‌تر و به صرفه‌تر برای افراد و مشاغل کمک می‌کند و دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می‌کند.

بازار املاک مسکونی ترکیه

• در اکتبر ۲۰۲۳، فروش املاک در ترکیه در مجموع ۹۳,۷۶۱ خانه بود که کاهش ۸.۷ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.
• استانبول با سهم ۱۵.۹ درصدی و فروش ۱۴,۹۴۱ خانه پیشرو بود و پس از آن آنکارا و ازمیر به ترتیب با ۷,۳۹۴ و ۵,۱۹۲ فروش خانه قرار داشتند.

با این حال، روند کاهش فروش املاک در دوره ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۳ نیز ادامه داشت و با ثبت کاهش ۱۴.۳ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل، در مجموع ۹۹۳,۸۳۵ خانه فروخته شد.

مالیات در ترکیه

در ترکیه، مالکان املاک با مالیات سالانه املاک مواجه هستند که بر اساس ارزش ثبتی ملک محاسبه می‌شود. نرخ مالیات بین ۰.۱ تا ۰.۳ درصد است که بار مالیاتی نسبتا پایین و قابل پیش‌بینی‌ای را به همراه دارد. در حالی که ترکیه قیمت‌های رقابتی املاک را ارائه می‌دهد.

مقایسه قیمت مسکن ملک در دبی یا ترکیه :

• نمودار نشان می‌دهد که قیمت‌های املاک در استانبول ثابت مانده و بازاری قابل اعتماد را ارائه می‌دهد. در مقابل، قیمت‌های مسکن در دبی با وجود شهرت رشد سریع، نوسانات بیشتری دارد.
• دبی مزیت عدم وجود مالیات سالانه بر املاک را دارد و تجربه‌ای لوکس با ساخت و ساز با کیفیت بالا ارائه می‌دهد. با این حال، قیمت املاک آن غیرقابل پیش‌بینی باشد.

مقایسه بازگشت سرمایه‌گذاری خرید ملک در دبی یا ترکیه :

از نظر ثبات اقتصادی:

• امارات: ثبات اقتصادی بالا و عدم وجود تورم
• مزیت: حفظ ارزش دارایی‌ها در طول زمان
• معایب: رشد آهسته‌تر قیمت املاک در مقایسه با ترکیه

رشد قیمت املاک:

• ترکیه: رشد سریع قیمت املاک به دلیل تورم و عوامل دیگر
• مزیت: پتانسیل سود بالا در بازه زمانی کوتاه
• معایب: ریسک بالاتر به دلیل نوسانات بازار و اقتصاد نا مناسب

انتخاب بین سرمایه‌گذاری در املاک دبی و ترکیه به اهداف و ریسک‌پذیری شما بستگی دارد. امارات (دبی) با ثبات اقتصادی بالا، برای سرمایه‌گذاران بلندمدت که به دنبال حفظ ارزش دارایی خود هستند مناسب است. اما بازدهی آن در کوتاه‌مدت کمتر است. در مقابل، ترکیه با رشد سریع قیمت املاک، برای سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر که به دنبال سود بالا در بازه زمانی کوتاه هستند جذاب است. البته باید احتمال کاهش قیمت ملک در کوتاه‌مدت را نیز در نظر گرفت.(و امکان فروش ملک تا 3 سال را در ترکیه ندارید)

هزینه‌های نگهداری ملک در دبی ترکیه:

• در دبی: هزینه‌های نگهداری سالانه املاک در دبی بین ۲۰ تا ۱۰۰ دلار در هر متر مربع متغیر است.
• در ترکیه: هزینه‌های aidat ماهانه بین ۱۵ تا ۱۵۰ دلار است که در مجتمع‌های لاکچری بیشتر است. به طور کلی، هزینه‌های نگهداری املاک در ترکیه به طور متوسط مقرون به صرفه تر است.

مزایای اصلی خرید ملک در دبی

• ثبات اقتصادی: ثبات اقتصادی امارات، دبی را به گزینه‌ای امن برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. در حالی که اقتصاد ترکیه در سال‌های اخیر با ناپایداری‌هایی روبرو بوده است.
• فناوری و نوآوری مدرن: دبی شهری پیشرفته با امکانات رفاهی مدرن و سیستم حمل و نقل کارآمد است. این امکانات در ترکیه در این سطح از پیشرفتگی وجود ندارند.
• امنیت و ایمنی: امنیت بالا، دبی را به یکی از بهترین مکان‌ها برای خرید ملک تبدیل کرده است.
• معافیت از مالیات: امارات متحده عربی کشوری بدون مالیات بر سرمایه‌گذاری است. شما در دبی با مالیات سالانه بر املاک، مالیات بر درآمد، مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر اجاره یا مالیات بر ارزش افزوده روبرو نخواهید شد.
• استاندارد بالای زندگی: دبی به خاطر سبک زندگی لوکس و مجلل شناخته شده است. در حالی که ترکیه نمی‌تواند چنین سطح بالایی از رفاه را ارائه دهد.
• زیرساخت‌های با کیفیت بالا: دبی با زیرساخت‌های با کیفیت بالا، قطب اصلی تجارت در منطقه خاورمیانه است.
• محیط کسب و کار پویا: اگر به دنبال شغل هستید، دبی فرصت‌های شغلی خوبی با درآمد بالا ارائه می‌دهد. پیدا کردن شغل مناسب با درآمد خوب در ترکیه، به ویژه با توجه به کاهش ارزش لیر در سال‌های اخیر، کار آسانی نیست.

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

نتیجه‌گیری خرید ملک در دبی یا ترکیه:

در نهایت، مقایسه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در دبی و ترکیه تصمیم گیرنده نهایی برای خرید ملک در دبی یا ترکیه شما هستید اما به طور کلی:

• ترکیه به عنوان گزینه ای مقرون به صرفه تر ظاهر می‌شود و مسکن و به طور کلی هزینه های نگهداری املاک پایین تری را ارائه می دهد.
• فرآیند خرید ملک در ترکیه و دبی تقریبا شبیه هم انجام می شود و تفاوت چشمگیری وجود ندارد، که آن را برای سرمایه گذاران potentially قابل دسترس تر می کند.
• از سوی دیگر، دبی مزیت معافیت مالیاتی را از طریق عدم وجود مالیات سالانه بر املاک ارائه می دهد و تجربه ای لوکس با ساخت و ساز با کیفیت بالا را ارائه می دهد.

با توجه به امنیت، ثبات اقتصادی، معافیت از مالیات و بازگشت سرمایه، سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی انتخاب منطقی‌تری به نظر می‌رسد.