مراحل خرید ملک در دبی – املاک آماده و پیشفروش (راهنمای گام به گام)
- آخرین بروزرسانی: 25آذر1403
- رشد پایدار بازار املاک و مستغلات: دبی طی سالهای گذشته شاهد رشد چشمگیری در قیمت مسکن بوده است و این روند با توجه به توسعه مداوم شهر و افزایش تقاضا، همچنان ادامه دارد.
- معافیتهای مالیاتی: جالب است بدانید شما مالیات بر درآمد از اجاره و خرید ملک در دبی ندارید و صفر است، که این امر جذابیت سرمایهگذاری در این حوزه را دوچندان میکند.
- طیف وسیع و متنوع املاک: دبی طیف وسیعی از املاک را برای سلیقهها و بودجههای مختلف ارائه میدهد، از خرید آپارتمان در دبی داخل برجهای سر به آسمان کشیده گرفته تا ویلاهای ساحلی مجلل و خانههای سنتی.
- امنیت و ثبات: امارات متحده عربی به عنوان یکی از امنترین کشورهای جهان شناخته میشود و دبی نیز از این قاعده مستثنی نیست.
- سبک زندگی لوکس: دبی به داشتن سبک زندگی لوکس و مجلل شهرت دارد و خرید ملک در این شهر به شما امکان میدهد از این امکانات رفاهی بهرهمند شوید.
سرفصل مطالب (کلیک کنید)
Toggle- مراحل خرید املاک آماده در دبی:
- مراحل خرید املاک پیشفروش (آفپلن) در دبی به شرح زیر است:
- برخی دیگر از مراحل خرید ملک در دبی
- مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی:
- نکات مهم در خرید املاک در حال ساخت در دبی:
- مزایای خرید املاک آماده در دبی:
- مزایای خرید املاک در حال ساخت در دبی:
- جمعبندی مراحل خرید ملک در دبی:
- سوالات متداول
در این مقاله از عمارتانه قصد داریم تا شما عزیزان را با مراحل خرید ملک در دبی (املاک آماده و پیشفروش) با راهنمای گام به گام برای سرمایهگذاری در امارات آشنا کنیم.
مراحل خرید املاک آماده در دبی:
دوستان در دبی، خرید املاک آماده به دو صورت معامله میشود یا شما ملک را به صورت نقدی خریداری میکنید و یا به صورت نقد_اقساطی
انتخاب مشاور املاک: با انتخاب یک مشاور املاک معتبر و آشنا به بازار دبی، میتوانید فرآیند خرید را بهصورت حرفهای و مطمئن پیش ببرید.
انتخاب ملک: با توجه به نیازها و بودجه خود، ملکی را که با معیارهایتان همخوانی دارد، انتخاب کنید.
بازدید از ملک: با هماهنگی مشاور املاک، از ملک مورد نظر بازدید کرده و جزئیات آن را بررسی کنید.
ارائه پیشنهاد: پس از تصمیمگیری، پیشنهاد خرید خود را به فروشنده ارائه دهید که شامل قیمت پیشنهادی و شرایط پرداخت است.
مذاکره: در صورت نیاز، با فروشنده مذاکره کنید تا به توافق نهایی در مورد قیمت و شرایط معامله برسید.
امضای قرارداد اولیه (MOU) و پرداخت ۱۰٪ از قیمت ملک: پس از توافق، تفاهمنامهای (MOU) تنظیم و امضا میشود و شما موظف به پرداخت ۱۰٪ از قیمت ملک بهعنوان بیعانه هستید.
- دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) از شرکت سازنده: فروشنده باید از شرکت سازنده گواهی عدم اعتراض (NOC) دریافت کند تا اطمینان حاصل شود که هیچ مانعی برای انتقال مالکیت وجود ندارد.
- پرداخت کامل هزینههای سرویس شارژ ساختمان (بر عهده مالک): مالک فعلی باید تمام هزینههای مربوط به خدمات و نگهداری ساختمان را تا تاریخ انتقال مالکیت تسویه کند.
- تسویه کل مبلغ ملک و پرداخت کمیسیون در محضر با حضور طرفین و انتقال سند مالکیت به خریدار: در نهایت، با حضور در دفتر دپارتمان اراضی دبی (DLD)، مبلغ باقیمانده را پرداخت کرده، کمیسیون مشاور املاک را تسویه نموده و سند مالکیت به نام شما منتقل میشود.
مراحل خرید املاک پیشفروش (آفپلن) در دبی به شرح زیر است:
- انتخاب پروژه (بررسی هدف سرمایهگذاری): با توجه به اهداف سرمایهگذاری، بودجه و موقعیت مکانی، پروژهای را انتخاب کنید که با نیازهای شما همخوانی داشته باشد. بررسی سابقه و اعتبار سازنده نیز در این مرحله اهمیت دارد.
- پیشپرداخت (امضای فرم رزرو): پس از انتخاب پروژه، با پرداخت مبلغی به عنوان پیشپرداخت، واحد مورد نظر را رزرو کنید. این مبلغ معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ درصد از قیمت کل ملک است.
- تنظیم قرارداد بین خریدار و سازنده (SPA): پس از رزرو، قرارداد فروش بین خریدار و سازنده تنظیم و امضا میشود. این قرارداد شامل جزئیاتی مانند مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل است.
- دریافت پیشسند (عقود): پس از امضای قرارداد و پرداختهای اولیه، پیشسندی به نام “Oqood” دریافت میکنید که نشاندهنده توافقات انجامشده بین خریدار و سازنده است.
- دریافت سند اصلی در زمان تحویل پروژه (تایتل دید): پس از تکمیل پروژه و تسویه کامل، سند مالکیت اصلی (Title Deed) به نام شما صادر میشود که نشاندهنده مالکیت قانونی شما بر ملک است.
چنانچه قصد سرمایه گذاری در دبی دارید ما در وبسایت عمارتانه یک آموزش جامع به همراه ویدیو برای خرید ملک در دبی منتشر کرده ایم، برای آشنایی با شرایط و قیمتها از این مقاله “خرید ملک در دبی” دیدن فرمایید.
برخی دیگر از مراحل خرید ملک در دبی
- پیشقرارداد: پس از انتخاب ملک، پیشقراردادی با فروشنده منعقد میشود. این پیشقرارداد شامل اطلاعاتی مانند مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تسلیم ملک است.
- افتتاح حساب بانکی: برای انجام معاملات مربوط به خرید ملک، به یک حساب بانکی در دبی نیاز دارید. میتوانید در یکی از بانکهای معتبر امارات متحده عربی حساب باز کنید.
- هزینه dld: پس از افتتاح حساب بانکی، باید حق ثبت نام را به اداره زمین دبی پرداخت کنید. مبلغ این حق ثبت نام به ارزش ملک بستگی دارد.
- اخذ گواهی عدم تعارض: برای اطمینان از اینکه هیچگونه مشکلی بر سر مالکیت ملک وجود ندارد، باید از اداره زمین دبی گواهی عدم تعارض را دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی:
- پاسپورت: پاسپورت شما باید حداقل 6 ماه اعتبار داشته باشد.
- ویزای دبی: برای خرید ملک در دبی نیاز به ویزای معتبر دارید. انواع مختلفی از ویزا برای این منظور وجود دارد، از جمله ویزای سرمایهگذاری و ویزای توریستی.
- اثبات تمکن مالی: شما باید بتوانید ثابت کنید که توانایی پرداخت ثمن معامله را دارید. این کار میتواند از طریق ارائه صورتحساب بانکی یا ارائه مدارک مربوط به داراییهایتان انجام شود.
- گواهی عدم سوءپیشینه: در برخی موارد، ممکن است از شما گواهی عدم سوءپیشینه نیز درخواست شود.
مقاله پیشنهادی: مزایا و معایب خرید ملک در دبی |
نکات مهم در خرید املاک در حال ساخت در دبی:
دوستان این نکته مهم در مورد مراحل خرید ملک در دبی این است که شما حضوری و غیر حضوری امکان خرید ملک در دبی را نیز دارید.
- سابقه و اعتبار سازنده: قبل از سرمایهگذاری در یک پروژه ساختمانی، حتماً سابقه و اعتبار سازنده را بررسی کنید. در غیر این صورت مشتری اول آخر ملکتان خودتان هستید
- شرایط قرارداد: تمام مفاد قرارداد را به دقت مطالعه و بررسی کنید و در صورت وجود هرگونه ابهامی، از سازنده و یا مشاور املاکتان سؤال بپرسید.
- برنامه زمانبندی: به برنامه زمانبندی ارائه شده توسط سازنده توجه کنید و از تأخیر احتمالی در تحویل ملک آگاه باشید.
مزایای خرید املاک آماده در دبی:
- امکان بازدید از ملک: قبل از خرید، میتوانید از ملک بازدید کنید و از وضعیت آن به طور کامل آگاه شوید.
- تسریع در فرآیند خرید: فرآیند خرید املاک آماده در مقایسه با املاک در حال ساخت سریعتر و آسانتر است.
- کاهش ریسک: در خرید املاک آماده، ریسک کمتری برای بروز مشکلات احتمالی مانند تأخیر در تحویل یا عدم تطابق با مشخصات وجود دارد.
مزایای خرید املاک در حال ساخت در دبی:
- قیمت پایین تر: املاک در حال ساخت معمولاً با قیمت مناسبتری نسبت به املاک آماده به فروش میرسند.
- امکان انتخاب بالا : در خرید املاک در حال ساخت، میتوانید از بین واحدهای مختلف با سلیقه خود انتخاب کنید.
- امکان شخصیسازی: در برخی موارد، میتوانید با سازنده مذاکره کنید تا تغییراتی را در واحد خود مطابق با سلیقه خود اعمال کنید.
- و…
جمعبندی مراحل خرید ملک در دبی:
مراحل خرید ملک در دبی و انتخاب بین املاک آماده و در حال ساخت در دبی به عوامل مختلفی مانند بودجه، سلیقه، نیازها و میزان ریسکپذیری شما بستگی دارد. اگر به دنبال ملکی با قیمت مناسب و امکانات دلخواه خود هستید، خرید املاک در حال ساخت میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد. در مقابل، اگر به دنبال ملکی با شرایط مشخص و تحویل فوری هستید، خرید املاک آماده راهحل بهتری خواهد بود.
سوالات متداول
آیا خرید آپارتمان در دبی آسان است؟
از ژانویه ۲۰۲۴، روند خرید ملک در دبی برای همگام شدن با فرآیندهای تملک املاک به نسبت بسیاری از کشورهای غربی آسانتر شده است و خرید را برای خریداران به تجربهای ساده تبدیل میکند.
آیا خارجی ها می توانند در دبی خانه بخرند؟
بله، دولت دبی از سرمایهگذاران غیر مقیم برای خرید ملک در مناطق خاصی به نام «مناطق آزاد» استقبال میکند.
این سیاست برای تشویق سرمایهگذاری خارجی وضع شده است و به خریداران بینالمللی فرصت میدهد تا مالکیت املاک freehold را در برخی از محبوبترین پروژههای دبی داشته باشند
مراحل خرید ملک در دبی تا چه مدت میتواند طول بکشد؟
کل مراحل قانونی خرید ملک در دبی معمولا بین دو تا ده هفته طول می کشد. این پروسه زمانی که ملک دارای وام باشد یا با استفاده از وام خریداری شود، معمولا بیشتر طول می کشد.