جدیدترین شرایط و قوانین خرید ملک در دبی + قوانین + هزینهها
با مطالعه این راهنما در عمارتانه، تمام اطلاعات مورد نیاز برای یک خرید راحت و بدون دردسر ملک در دبی را به دست آورید!
توضیحات تکمیلی را در پاکست زیر گوش کنید.
جدول جامع شرایط خرید خانه در دبی 2024
موضوع | توضیحات |
قوانین جدید | – امکان دریافت اقامت با پیش پرداخت 20% املاک آف پلن – ملک خریداری شده قابل انتقال به ورثه و مادم العمر – ملک خریداری شده باید مسکونی باشد |
حداقل مبلغ سرمایهگذاری ملک در دبی | – 750,000 درهم برای اقامت 2 ساله – 1 میلیون درهم برای اقامت 5 ساله – 2 میلیون درهم برای اقامت 10 ساله |
اقامت خانوادگی | امکان دریافت اقامت برای خود و اعضای خانواده |
خرید ملک برای 2 نفر (شراکتی) | برای دریافت اقامت میزان سرمایه گذاری هر نفر باید 750 هزار درهم |
مدارک لازم | – پاسپورت – کپی کارت ملی – ایمیل و شماره تماس – گواهی عدم سوء پیشینه، گواهی سلامت، صورت حساب بانکی، توافقنامه خرید و فروش |
مناطق مجاز برای خرید خانه | مناطق “فریهولد” شامل Palm Jumeirah، Dubai Marina، Downtown Dubai و غیره |
مزایای اقامت ملک دبی | امنیت بالا، امکان باز کردن حساب بانکی، معافیت مالیاتی، رشد اقتصادی بالا، اجاره ملک بدون مالیات |
محدودیتها | عدم امکان اخذ اقامت دائم، عدم امکان کار با ویزای ملکی، هزینههای بالای مسکن |
هزینههای جانبی | هزینه ثبت قرارداد: 1,000 درهم، هزینه صدور اقامت: 1,100 درهم، هزینه کارت شناسایی: 370 درهم |
شرط حضور | مالک باید هر 180 روز یکبار به دبی سفر کند تا اقامت لغو نشود (ویزای 10 ساله نیاز نیست) |
مدت زمان صدور اقامت | معمولاً بین 2 تا 4 هفته پس از خرید ملک در دبی |
مدارک تکمیلی | گواهی تمکن مالی، گواهی سلامت جسمانی، ترجمه رسمی مدارک |
تمدید ویزا | نیاز به تمدید دورهای با هزینه حدودی 1,100 درهم و حضور مالک در دبی |
نوع اقامت | موقت (2 تا 10 ساله)، قابلیت تمدید |
قوانین مهم خرید ملک در دبی چیست؟
قانون شرایط و قوانین خرید ملک در دبی شماره 7 سال 2006، مرجع و مقررات اصلی مربوط به مالکیت املاک در دبی است. این قانون به ساکنان امارات و کشورهای شورای همکاری خلیج (GCC) حق خرید ملک در هر نقطه از دبی را می دهد. در مورد خارجیان، آنها می توانند در مناطقی که به عنوان “فری هولد” یا “لیزهولد” (اجاره بلند مدت) تعیین شده اند، ملک خریداری کنند. جدیدترین شرایط و قوانین خرید ملک در دبی عبارتند از:
- اقامت 2 ساله: خرید ملک به ارزش 750,000 درهم
- اقامت 5 ساله: خرید ملک به ارزش 1 میلیون درهم
- اقامت 10 ساله (ویزای طلایی): خرید ملک به ارزش 2 میلیون درهم
لازم به ذکر است که ویزای اقامت در دبی قابل تمدید است و مدت اعتبار آن به میزان سرمایهگذاری شما بستگی دارد.
قوانین کلی و جدید خرید خانه در دبی:
- امکان اخذ اقامت 2 تا 10 ساله با خرید املاک آماده یا پیش فروش.
- ملک خریداری شده باید در مناطق “فیری هولد” (قابل خرید برای خارجیها) باشد.
- امکان اخذ اقامت با مبلغ پیش پرداخت ملک در قوانین جدید سال 2024.
- برای دریافت اقامت، ملک خریداری شده باید کاربری مسکونی داشته باشد.
- امکان دریافت اقامت برای خود و اعضای خانواده.
- کسب اجاره و سود از خرید ملک بدون مالیت میباشد.
- امکان کار با خرید ملک در دبی وجود ندارد.
- املاک خریداری شده قابل انتقال به ورثه و مادم العمر هستند.
- با خرید ملک در دبی امکان تابعیت و اقامت دائم وجود ندارد.
قوانین تخصصی کشور امارات و شهر دبی برای خرید ملک:
- تنظیم قرارداد خریدار / فروشنده
- امضای توافقنامه فروش املاک
- درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC)
- انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی
تفاوت بین مالکیت ” فریهولد” و “لیزهولد” چیست؟
تفاوت بین آنها این است که مالکیت “فری هولد(free hold)” مالکیت کامل ملک را بدون محدودیت به شما می دهد و ملک شما دائمی و قابل انتقال به ورثه نیز میباشد، در حالی که “لیز هولد(Leasehold)” به شما امکان مالکیت ملک برای مدت زمان مشخصی، که حداکثر 99 سال است، می دهد.
شرایط ویژه اقامت دبی با خرید خانه برای ایرانیان
دبی به دلایل متعددی، یکی از مقاصد محبوب برای ایرانیان است. روابط مناسب امارات با ایران، نزدیکی جغرافیایی و امکان پرداخت اقساطی از جمله مواردی هستند که فرآیند مهاجرت را برای ایرانیان سادهتر کردهاند. همچنین، ایرانیان میتوانند از گزینههای متنوعی مانند خرید ملک در مناطق “فریهولد” یا ثبت شرکت استفاده کنند. دقت داشته باشید که برای اقامت خانوادگی، ملک خریداری شده باید حداقل 750 هزار درهم باشد.
شرایط و مراحل خرید خانه و ملک در دبی چیست؟
شرایط و قوانین خرید ملک در دبی برای داشتن یک سرمایه گذاری سودآور یا خرید در املاک و مستغلات تفاوتی ندارد. برای آشنایی بیشتر با جزئیات آنها، در ادامه این مقاله از عمارتانه مراحل زیر را بررسی کنید:
مرحله 1: تنظیم قرارداد خریدار / فروشنده
هنگامی که ملک مورد نظر خود را پیدا کردید، برای مذاکره در مورد شرایط با فروشنده صحبت کنید. شما می توانید کل مبلغ را نقدا پرداخت کنید یا گرفتن وام مسکن را در نظر بگیرید. در حالی که این مرحله الزاماً به حضور یک کارگزار املاک یا وکیل نیاز ندارد، اما تنظیم یک قرارداد دقیق بسیار مهم است.
اطمینان حاصل کنید که قیمت، روش های پرداخت و تمام شرایط مرتبط به طور واضح در آن ذکر شده باشد تا از هرگونه اتفاق غیر منتظره در آینده جلوگیری شود.
مرحله 2: امضای توافقنامه فروش املاک
شما به راحتی می توانید قرارداد فروش (فرم F) که به عنوان “فرم تفاهم” (MOU) نیز شناخته می شود، را از وب سایت رسمی اداره کل زمین دبی (DLD) دانلود کنید.
علاوه بر این، شما مجاز هستید تا شرایط خود را نیز در قرارداد بگنجانید. پس از نهایی شدن، شما و فروشنده باید آن را در حضور یک شاهد، ترجیحا در دفتر ثبت املاک امضا کنید.
همچنین، باید مبلغی معادل 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان سپرده به دفتر ثبت املاک پرداخت کنید که پس از تکمیل کل معامله به شما بازگردانده می شود.
مرحله 3: درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC)
در این مرحله، برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت، با سازنده صحبت کوتاهی خواهید داشت. در صورتی که هیچگونه قبض یا هزینه خدمات معوقه ای روی ملک وجود نداشته باشد، سازنده گواهی را صادر می کند.
مقاله پیشنهادی: مراحل خرید ملک در دبی |
مرحله 4: انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی
یکی از مهم ترین شرایط و قوانین خرید ملک در دبی جمع آوری مدارک مورد نیاز شما است، یا به صورت حضوری این فرآیند را انجام میدهید یا نماینده مجاز خود را برای انجام پروسه انتقال میفرستید. نهایی کردن انتقال تنها چند مرحله دارد که عبارتند از:
- ارائه مدارک مورد نیاز
- چک قابل پرداخت به مبلغ قیمت ملک
- اصل اسناد هویتی فروشنده و خریدار (کارت امارات و پاسپورت)
- گواهی NOC اصل
- قرارداد امضا شده فرم F
- تایید اطلاعات
- پرداخت هزینه ها و دریافت رسید پرداخت
- دریافت خروجی از طریق ایمیل
اگر طرفین مدارک خود را زودتر ارائه دهند، انتقال در همان روز انجام می شود. همچنین پس از دریافت ایمیل تایید، سند مالکیت جدید به نام شما به عنوان مالک جدید صادر می شود.
شرایط و مراحل تمدید ویزای اقامت ملکی دبی
برای تمدید ویزای اقامت، باید به موارد زیر توجه کنید:
ارائه مدارک لازم:
- اصل و کپی سند ملک
- پاسپورت و کارت ملی
- گواهی عدم سوء پیشینه بهروز
پرداخت هزینههای تمدید:
- هزینه تمدید اقامت: حدود 1,100 درهم
- هزینه بررسی سلامت جسمانی: حدود 220 درهم
رعایت شرط حضور:
- مالک ملک باید حداقل هر 180 روز یکبار وارد امارات شود، در غیر این صورت اقامت لغو خواهد شد.
چگونه در دبی خانه بخریم؟
بطور کلی برای خرید ملک در دبی شما سه گزینه پیش روی خود دارید:
- درحال ساخت یا روی خاک
- املاک آماده تحویل
- خرید املاک دست دوم
اما سودآور ترین نوع، املاک درحال ساخت یا offplan هستند ما در عماتانه یک مقاله جامع با موضوع مزایا و معایب خرید ملک در دبی برای شما تهیه کردیم تا تصمیم گیری راحت تری داشته باشید.
هزینه های اداری خرید ملک در دبی چیست؟
هزینه های اداری هنگام خرید ملک در دبی، نکته مهمی است که باید در جریان آن باشید. جزئیات این هزینه ها در زیر آمده است:
هزینهها به شرح زیر است:
- صدور سند مالکیت (Title of Deed): 580 درهم
- هزینه های اداری به اداره کل زمین دبی (Admin fees to DLD – DLD): 4200 درهم
- هزینه های DLD (Fees for the DLD are) معادل 4% از ارزش ملک است.
در فرآیند خرید ملک و دریافت اقامت، برخی هزینههای جانبی وجود دارد که باید در بودجه خود لحاظ کنید:
- در فرآیند خرید ملک و دریافت اقامت، برخی هزینههای جانبی وجود دارد که باید در بودجه خود لحاظ کنید:
- هزینه ثبت قرارداد: 1,000 درهم
- هزینه صدور اقامت: 1,100 درهم برای هر نفر
- هزینه صدور کارت شناسایی امارات (Emirates ID): 370 درهم برای 3 سال
- هزینه معاینه پزشکی: 220 درهم برای هر نفر
توجه داشته باشید که این هزینهها ممکن است با توجه به تغییرات قانونی بهروزرسانی شوند.
توجه داشته باشید که این هزینهها ممکن است با توجه به تغییرات قانونی بهروزرسانی شوند.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک و درخواست اقامت در دبی
برای خرید ملک در دبی و دریافت اقامت، تهیه مدارک مناسب و تکمیل فرآیندهای اداری از اهمیت بالایی برخوردار است. مدارک زیر معمولاً برای خرید ملک و درخواست اقامت لازم هستند:
- اصل و کپی پاسپورت معتبر
- گواهی عدم سوء پیشینه (Police Clearance Certificate)
- گواهی سلامت جسمانی از مراکز معتبر
- صورت حساب بانکی سهماهه اخیر برای اثبات تمکن مالی
- توافقنامه امضا شده بین خریدار و فروشنده
- اصل و کپی سند ملک خریداری شده
توجه داشته باشید که تمامی مدارک باید به زبان عربی ترجمه و تأیید شوند.
مزایا و محدودیتهای زندگی در دبی
مزایا:
- امنیت بسیار بالا و مدیریت تورم
- امکان باز کردن حساب بانکی و دریافت گواهینامه رانندگی
- دسترسی به آموزش و پرورش با کیفیت بالا
- سرمایهگذاری بدون مالیات و بازده بالای اجاره
- سبک زندگی لوکس و امکانات رفاهی گسترده
محدودیتها (معایب):
- اقامت دائم امکانپذیر نیست و تنها اقامت موقت داده میشود.
- امکان اشتغال یا فعالیت تجاری با اقامت ملکی وجود ندارد.
- هزینههای بالای زندگی و مسکن نسبت به برخی مناطق دیگر.
سولات متداول شرایط خرید خانه در دبی
حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک جهت دریافت اقامت چه مقدار است؟
حداقل 750,000 درهم برای اقامت 2 ساله مورد نیاز است.
آیا اقامت دبی شامل خانواده میشود؟
بله، میتوانید برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود اقامت بگیرید.
آیا میتوان با اقامت ملکی در دبی کار کرد؟
خیر، اقامت ملکی اجازه کار یا فعالیت تجاری را نمیدهد.
آیا میتوان ملک خریداری شده را به ورثه انتقال داد؟
بله، ملکهای "فریهولد" قابل انتقال به ورثه هستند.
مدت زمان صدور اقامت پس از خرید ملک چقدر است؟
معمولاً بین 2 تا 4 هفته پس از خرید ملک.
هزینههای جانبی خرید ملک و اقامت چقدر است؟
شامل هزینه ثبت قرارداد (1,000 درهم)، صدور اقامت (1,100 درهم) و کارت شناسایی (370 درهم) میشود.
آیا میتوان با وام مسکن ملک خرید و اقامت گرفت؟
خیر، سرمایهگذاری باید بهصورت نقدی انجام شود و وام مسکن مورد قبول نیست.
شرایط حضور در دبی برای حفظ اقامت چیست؟
مالک باید حداقل هر 180 روز یکبار به دبی سفر کند، در غیر این صورت اقامت لغو خواهد شد.
مناطق مجاز برای خرید ملک خارجیها کدامند؟
مناطق "فریهولد" مانند Palm Jumeirah، Dubai Marina، Downtown Dubai و Business Bay.
جمع بندی شرایط و قوانین خرید ملک در دبی:
دوستان ما در این مقاله عمارتانه سعی کردیم شما را با شرایط و قوانین خرید ملک در دبی آشنا کنیم اما در ادامه به یکسری نکات مهم قبل از خرید ملک در دبی اشاره کردیم که در فرآید خرید خود در نظر بگیرید:
- اسنادی که به زبان خارجی نوشته شده اند باید تأیید شده و با ترجمه های معتبر به زبان عربی ارائه شوند.
- معاملات باید ظرف 60 روز از تاریخ امضای قرارداد توسط هر دو طرف ثبت شود.
- برخی از مناطق برجسته “فريهدولد” که خارجیان می توانند در دبی در آنها ملک خریداری کنند عبارتند از: Arabian Ranches، Palm Jumeirah، Dubai Marina و Downtown Dubai.