راهنمای جامع خرید زمین در دبی [قوانین + مزایا + قیمت]

خرید زمین در دبی به دلیل رونق اقتصادی، زیرساخت‌های مدرن و قوانین ساده و آسان، به یکی از محبوب‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها در امارات برای افراد خارجی تبدیل شده است. اگر به دنبال خرید زمین در دبی هستید، در این مقاله به تمامی نکاتی که باید قبل از اقدام به خرید بدانید، اشاره خواهیم کرد.

1. انواع زمین‌های قابل خرید در دبی

قبل از خرید زمین، باید با انواع زمین‌های قابل خرید در دبی آشنا شوید:

• زمین‌های مسکونی: این نوع زمین‌ها برای ساخت خانه‌ها، ویلاها و مجتمع‌های مسکونی مناسب هستند. اکثر مناطق مسکونی در دبی دارای قوانین خاصی برای ساخت‌وساز هستند.
• زمین‌های تجاری: این نوع زمین‌ها برای ساخت دفاتر، فروشگاه‌ها و مراکز تجاری استفاده می‌شود. مناطق تجاری دبی از جمله «بیزنس بی»، «جمیرا لیک تاورز» و «دبی مارینا» از محبوب‌ترین مناطق برای خرید زمین تجاری هستند.
• زمین‌های مختلط (Mixed-Use): این نوع زمین‌ها برای پروژه‌هایی که ترکیبی از کاربری‌های مسکونی، تجاری و تفریحی دارند، مناسب است. بسیاری از پروژه‌های بزرگ در دبی در این دسته قرار می‌گیرند.

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

2.قیمت خرید زمین در دبی + 10 منطقه قابل خرید برای خارجی‌ها

دبی به دو دسته مناطق تقسیم می‌شود: مناطق آزاد و مناطق محلی. خارجی‌ها تنها مجاز به خرید زمین در مناطق آزاد (Freehold) هستند. برخی از این مناطق شامل مناطقی مانند:

دبی به دو دسته مناطق تقسیم می‌شود: مناطق آزاد و مناطق محلی. خارجی‌ها تنها مجاز به خرید زمین در مناطق آزاد (Freehold) هستند. برخی از این مناطق شامل مناطقی مانند:
این مناطق معمولاً دارای زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی کامل هستند و برای سرمایه‌گذاری بلندمدت بسیار جذاب می‌باشند.

 2-1. برخی دیگر از منطقه های مناسب خرید زمین در دبی

3. مراحل قانونی خرید زمین در دبی

مراحل خرید ملک در دبی می‌تواند بسیار پیچیده باشد. در همه نقاط جهان، برخی جنبه‌های قانونی مرتبط با خرید یا اجاره ملک وجود دارد که هنگام سرمایه‌گذاری در املاک آن کشور باید از آن‌ها آگاه باشید. همین امر در مورد دبی نیز صدق می‌کند. بیایید مراحل قانونی را که هنگام خرید ملک در دبی (زمین فروشی در دبی) باید رعایت شود، بررسی کنیم.

• انعقاد قرارداد بین خریدار و فروشنده

پس از یافتن ملک مناسب، مرحله بعدی مذاکره و ترسیم شرایط فروش با فروشنده خواهد بود. مذاکره شاید اصلی‌ترین مرحله برای دریافت قطعه زمین مناسب با قیمت مناسب باشد. هنگام توافق بر روی شرایط فروش، اطمینان حاصل کنید که هیچ ابهام بین شما و فروشنده در مورد قیمت فروش، روش پرداخت یا سایر عوامل مهم وجود ندارد.
برای این مرحله، بهتر است یک مشاور املاک استخدام کنید زیرا آن‌ها از قیمت‌های بازار آگاه هستند و تمام پیچیدگی‌های قوانین املاک را می‌دانند.

• امضای تفاهم‌نامه (MOU)

دومین مرحله قانونی برای خرید زمین در دبی، امضای MOU است. این یکی از فرم‌های املاک RERA در دبی است و معمولاً توسط کارگزار شما آماده می‌شود. پس از آماده شدن، هم فروشنده و هم خریدار باید آن را در حضور یک شاهد در دفتر ثبت امین امضا کنند.

• درخواست و پرداخت NOC (گواهی عدم اعتراض)

برای درخواست و پرداخت NOC، جلسه‌ای در دفتر توسعه‌دهنده بین خریدار، فروشنده، مشاور املاک و توسعه‌دهنده زمین برگزار می‌شود. توسعه‌دهنده NOC را فقط در صورتی صادر می‌کند که هیچ هزینه خدماتی معوقه‌ای روی ملک وجود نداشته باشد.

• انتقال مالکیت زمین در دفتر اداره زمین دبی

پس از دریافت NOC، آخرین مرحله قانونی انتقال مالکیت بین فروشنده و خریدار در دفتر DLD خواهد بود. برای انتقال موفقیت‌آمیز مالکیت، باید اسناد زیر را داشته باشید:

• اسناد هویتی اصلی مانند کارت شناسایی امارات، ویزا و گذرنامه.
• MOU امضا شده.
• NOC اصلی صادر شده توسط توسعه‌دهنده.
• چک مدیر برای قیمت زمین قابل پرداخت به فروشنده.

هنگامی که قراردادها پیش نویس و امضا شد و آماده انجام ادامه مراحل خرید زمین در دبی هستید، زمان ارسال درخواست (انتقال عنوان – Title Transfer) خواهد بود. این کار همچنین از طریق پورتال رسمی دولت دبی و اداره زمین دبی انجام می شود. در زیر همه چیزهایی را که باید در مورد این درخواست بدانید پیدا کنید. توجه داشته باشید که کل این رویه تنها حدود 25 دقیقه طول خواهد کشید

• اسناد

  • نامه انتقال دهنده – یا یک نهاد یا شخص

  • شناسنامه امارات متحده عربی مالک یا یک وکالت رسمی در صورتی که فردی حضور نداشته باشد

  • غیر مقیمان باید نسخه هایی از گذرنامه معتبر داشته باشند

  • شرکت ها باید دارای مجوز تجاری معتبر باشند

• هزینه ها

  • سند مالکیت: 250 درهم در هر گواهی

  • نقشه قطعات زمین برای زمین های خارج از حوزه قضایی شهرداری دبی: 100 درهم

  • نقشه زمین برای نقشه متحد با شهرداری دبی: 225 درهم

  • هزینه دانش: 10 درهم

  • هزینه نوآوری: 10 درهم

• مراحل

  • در مرکز خوشبختی مشتری اداره زمین درخواست ارسال کنید –  Land Department Customer Happiness Center

  • یک کارمند اسناد و پرداخت ها را بررسی می کند و تمام جزئیات را وارد سیستم می کند

  • هزینه ها را پرداخت کنید و رسید خود را دریافت کنید

  • یک کارمند معامله را حسابرسی و تایید می کند

  • شما یک لینک برای سند مالکیت و نقشه از طریق ایمیل دریافت خواهید کرد

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

4. هزینه‌های جانبی مرتبط با خرید زمین

هنگام خرید زمین در دبی، باید به هزینه‌های جانبی نیز توجه کنید. برخی از این هزینه‌ها عبارتند از:

• هزینه انتقال مالکیت: حدود 4% از قیمت خرید زمین باید به دپارتمان زمین دبی پرداخت شود.
• هزینه‌های ثبت سند: هزینه ثبت سند زمین به نام خریدار نیز حدود 2% تا 5% از قیمت ملک است.
• هزینه‌های مشاوره حقوقی: اگر از وکیل یا مشاور حقوقی استفاده می‌کنید، باید هزینه‌های آنها را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها معمولاً حدود 1% تا 3% از قیمت خرید است.

5. مزایای خرید زمین در دبی

خرید زمین در دبی دارای مزایای بسیاری است که این شهر را به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است:

• رشد اقتصادی پایدار: دبی با داشتن یکی از قوی‌ترین اقتصادهای منطقه و جهان، همواره به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود.
• زیرساخت‌های پیشرفته: دبی دارای زیرساخت‌های مدرن از جمله فرودگاه‌های بین‌المللی، شبکه حمل‌ونقل عمومی پیشرفته و امکانات رفاهی گسترده است.
• عدم وجود مالیات بر درآمد: در دبی هیچ‌گونه مالیات بر درآمد شخصی یا سود سرمایه وجود ندارد که این موضوع برای سرمایه‌گذاران خارجی بسیار جذاب است.
• امکان مالکیت کامل برای خارجی‌ها: در مناطق آزاد دبی، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت کامل زمین را داشته باشند و نیازی به شراکت با یک شریک محلی نیست.

• مشاوره با متخصصین املاک: همکاری با مشاوران املاک معتبر در دبی می‌تواند فرآیند خرید را بسیار ساده‌تر کند و از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند.
• بررسی قوانین ساخت‌وساز: قبل از خرید زمین، از قوانین ساخت‌وساز در منطقه مورد نظر خود اطلاع حاصل کنید. برخی از مناطق دارای محدودیت‌هایی در ارتفاع ساختمان یا نوع معماری هستند.
• تحقیق درباره توسعه‌های آتی منطقه: بررسی پروژه‌های توسعه‌ای که در آینده در منطقه مورد نظر شما قرار است انجام شود، می‌تواند بر ارزش زمین شما تاثیر گذار باشد.

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

7. آگاهی از مقررات توسعه

دلیل مهم دیگر برای انتخاب هم استفاده از زمین و هم مکان، کمک به شما در درک مقررات منطقه است. مقررات توسعه ممکن است از یک منطقه به منطقه دیگر در دبی متفاوت باشد، به خصوص اینکه تجاری یا مسکونی باشند.

علاوه بر این، با مراجعه به اداره توسعه دبی، با این مقررات و کدها آشنا خواهید شد. مانند نحوه ارائه مرزهای قطعه، ابعاد، مساحت، عقب نشینی، محیط و کاربری زمین

8. تفاوت بین مالکیت کامل (فیری هولد) و اجاره (لیز هولد)

هنگام خرید زمین در دبی، باید تفاوت بین زمین مالکیت کامل و زمین اجاره ای را درک کنید. اولاً، زمین مالکیت کامل (free hold) قطعه زمینی است که می توانید آن را بخرید و کاملاً مالک آن شوید. این شامل زمین و هر چیز روی آن است. ثانیاً، لیز هولد زمانی است که مالک حقوق یک قطعه زمین برای مدت زمانی موقت هستید (معمولا 99 ساله).
حال، چرا دانستن تفاوت بین مالکیت کامل و اجاره در دبی مهم است؟ خوب، پاسخ برای خارجیانی که آرزوی مالکیت زمین در شهر را دارند ضروری است. طبق قوانین دولت امارات متحده عربی، اتباع غیر اماراتی فقط می توانند زمین مالکیت کامل (فیری هولد) در دبی بخرند. به عبارت دیگر، خارجی ها فقط می توانند قطعات زمینی را که به عنوان املاک مالکیت کامل تعیین شده اند، مالک شوند. این مطابق با ماده 3 مقررات شماره 3 سال 2006 است.

9.انجام نقشه برداری زمین

نقشه برداری زمین به تنهایی به آسانی نقشه برداری ساختمان ها یا آپارتمان ها نیست. بنابراین، بهتر است برای انجام نقشه برداری زمین، یک متخصص استخدام کنید. این یک مرحله مهم است تا بتوانید از اندازه زمین کاملاً آگاه باشید. همچنین مرزها و مسائل احتمالی آینده مانند توپوگرافی، کیفیت خاک و سایر موارد.

از طریق دولت دبی، افراد و مشاغل می توانند نقشه برداری زمین مذکور را انجام دهند. به سادگی به وب سایت رسمی بروید (UAE Government)، به بخش “خدمات” بروید و یک “درخواست نقشه برداری املاک” ثبت کنید. همچنین، نقشه برداری میدانی زمین 500 درهم هزینه خواهد داشت – که می توانید آن را نقداً یا آنلاین پرداخت کنید.

نتیجه‌گیری

خرید زمین در دبی یک فرصت سرمایه‌گذاری منحصر به فرد است که با توجه به رشد اقتصادی، زیرساخت‌های پیشرفته و قوانین تسهیل‌کننده برای سرمایه‌گذاران خارجی، بسیار مورد توجه قرار گرفته است. با آگاهی از قوانین و مراحل خرید، مشاوره با متخصصین و بررسی دقیق بازار، می‌توانید بهترین تصمیم را برای خرید زمین در دبی بگیرید و از مزایای بلندمدت آن بهره‌مند شوید.