راهنمای جامع خرید زمین در دبی [قوانین + مزایا + قیمت]
خرید زمین در دبی به دلیل رونق اقتصادی، زیرساختهای مدرن و قوانین ساده و آسان، به یکی از محبوبترین سرمایهگذاریها در امارات برای افراد خارجی تبدیل شده است. اگر به دنبال خرید زمین در دبی هستید، در این مقاله به تمامی نکاتی که باید قبل از اقدام به خرید بدانید، اشاره خواهیم کرد.
سرفصل مطالب (کلیک کنید)
Toggle- 1. انواع زمینهای قابل خرید در دبی
- 2.قیمت خرید زمین در دبی + 10 منطقه قابل خرید برای خارجیها
- 2-1. برخی دیگر از منطقه های مناسب خرید زمین در دبی
- 3. مراحل قانونی خرید زمین در دبی
- برخی دیگر از مراحل خرید زمین در دبی (انتقال عنوان – Title Transfer)
- 4. هزینههای جانبی مرتبط با خرید زمین
- 5. مزایای خرید زمین در دبی
- 6. نکات کلیدی برای خرید زمین در دبی
- 7. آگاهی از مقررات توسعه
- 8. تفاوت بین مالکیت کامل (فیری هولد) و اجاره (لیز هولد)
- 9.انجام نقشه برداری زمین
- نتیجهگیری
- سوالات متداول خرید زمین در دبی
1. انواع زمینهای قابل خرید در دبی
قبل از خرید زمین، باید با انواع زمینهای قابل خرید در دبی آشنا شوید:
- زمینهای مسکونی: این نوع زمینها برای ساخت خانهها، ویلاها و مجتمعهای مسکونی مناسب هستند. اکثر مناطق مسکونی در دبی دارای قوانین خاصی برای ساختوساز هستند.
- زمینهای تجاری: این نوع زمینها برای ساخت دفاتر، فروشگاهها و مراکز تجاری استفاده میشود. مناطق تجاری دبی از جمله «بیزنس بی»، «جمیرا لیک تاورز» و «دبی مارینا» از محبوبترین مناطق برای خرید زمین تجاری هستند.
- زمینهای مختلط (Mixed-Use): این نوع زمینها برای پروژههایی که ترکیبی از کاربریهای مسکونی، تجاری و تفریحی دارند، مناسب است. بسیاری از پروژههای بزرگ در دبی در این دسته قرار میگیرند.
2.قیمت خرید زمین در دبی + 10 منطقه قابل خرید برای خارجیها
دبی به دو دسته مناطق تقسیم میشود: مناطق آزاد و مناطق محلی. خارجیها تنها مجاز به خرید زمین در مناطق آزاد (Freehold) هستند. برخی از این مناطق شامل مناطقی مانند:
منطقه | شروع قیمت هر متر مربع (درهم امارات) |
دبی مارینا | 4,500 – 6,000 |
داونتاون دبی | 7,000 – 10,000 |
بیزنس بی | 5,500 – 7,500 |
پالم جمیرا | 8,000 – 12,000 |
جمیرا لیک تاورز | 4,000 – 5,500 |
جمیرا ویلیج سرکل | 2,500 – 3,500 |
امارات هیلز | 6,000 – 8,500 |
دبی هیلز استیت | 4,000 – 6,000 |
البرشا | 3,500 – 5,000 |
میدان (Meydan) | 4,500 – 6,500 |
دبی به دو دسته مناطق تقسیم میشود: مناطق آزاد و مناطق محلی. خارجیها تنها مجاز به خرید زمین در مناطق آزاد (Freehold) هستند. برخی از این مناطق شامل مناطقی مانند:
این مناطق معمولاً دارای زیرساختهای مدرن و امکانات رفاهی کامل هستند و برای سرمایهگذاری بلندمدت بسیار جذاب میباشند.
مقاله پیشنهادی: قیمت ملک در دبی + راهنمای خرید |
2-1. برخی دیگر از منطقه های مناسب خرید زمین در دبی
زمین های مسکونی: | زمین های تجاری: |
|
|
3. مراحل قانونی خرید زمین در دبی
مراحل خرید ملک در دبی میتواند بسیار پیچیده باشد. در همه نقاط جهان، برخی جنبههای قانونی مرتبط با خرید یا اجاره ملک وجود دارد که هنگام سرمایهگذاری در املاک آن کشور باید از آنها آگاه باشید. همین امر در مورد دبی نیز صدق میکند. بیایید مراحل قانونی را که هنگام خرید ملک در دبی (زمین فروشی در دبی) باید رعایت شود، بررسی کنیم.
- انعقاد قرارداد بین خریدار و فروشنده
پس از یافتن ملک مناسب، مرحله بعدی مذاکره و ترسیم شرایط فروش با فروشنده خواهد بود. مذاکره شاید اصلیترین مرحله برای دریافت قطعه زمین مناسب با قیمت مناسب باشد. هنگام توافق بر روی شرایط فروش، اطمینان حاصل کنید که هیچ ابهام بین شما و فروشنده در مورد قیمت فروش، روش پرداخت یا سایر عوامل مهم وجود ندارد.
برای این مرحله، بهتر است یک مشاور املاک استخدام کنید زیرا آنها از قیمتهای بازار آگاه هستند و تمام پیچیدگیهای قوانین املاک را میدانند.
- امضای تفاهمنامه (MOU)
دومین مرحله قانونی برای خرید زمین در دبی، امضای MOU است. این یکی از فرمهای املاک RERA در دبی است و معمولاً توسط کارگزار شما آماده میشود. پس از آماده شدن، هم فروشنده و هم خریدار باید آن را در حضور یک شاهد در دفتر ثبت امین امضا کنند.
- درخواست و پرداخت NOC (گواهی عدم اعتراض)
برای درخواست و پرداخت NOC، جلسهای در دفتر توسعهدهنده بین خریدار، فروشنده، مشاور املاک و توسعهدهنده زمین برگزار میشود. توسعهدهنده NOC را فقط در صورتی صادر میکند که هیچ هزینه خدماتی معوقهای روی ملک وجود نداشته باشد.
- انتقال مالکیت زمین در دفتر اداره زمین دبی
پس از دریافت NOC، آخرین مرحله قانونی انتقال مالکیت بین فروشنده و خریدار در دفتر DLD خواهد بود. برای انتقال موفقیتآمیز مالکیت، باید اسناد زیر را داشته باشید:
- اسناد هویتی اصلی مانند کارت شناسایی امارات، ویزا و گذرنامه.
- MOU امضا شده.
- NOC اصلی صادر شده توسط توسعهدهنده.
- چک مدیر برای قیمت زمین قابل پرداخت به فروشنده.
مقاله پیشنهادی: مراحل خرید خانه و آپارتمان در دبی |
برخی دیگر از مراحل خرید زمین در دبی (انتقال عنوان – Title Transfer)
هنگامی که قراردادها پیش نویس و امضا شد و آماده انجام ادامه مراحل خرید زمین در دبی هستید، زمان ارسال درخواست (انتقال عنوان – Title Transfer) خواهد بود. این کار همچنین از طریق پورتال رسمی دولت دبی و اداره زمین دبی انجام می شود. در زیر همه چیزهایی را که باید در مورد این درخواست بدانید پیدا کنید. توجه داشته باشید که کل این رویه تنها حدود 25 دقیقه طول خواهد کشید
- اسناد
نامه انتقال دهنده – یا یک نهاد یا شخص
شناسنامه امارات متحده عربی مالک یا یک وکالت رسمی در صورتی که فردی حضور نداشته باشد
غیر مقیمان باید نسخه هایی از گذرنامه معتبر داشته باشند
شرکت ها باید دارای مجوز تجاری معتبر باشند
هزینه ها
سند مالکیت: 250 درهم در هر گواهی
نقشه قطعات زمین برای زمین های خارج از حوزه قضایی شهرداری دبی: 100 درهم
نقشه زمین برای نقشه متحد با شهرداری دبی: 225 درهم
هزینه دانش: 10 درهم
هزینه نوآوری: 10 درهم
مراحل
در مرکز خوشبختی مشتری اداره زمین درخواست ارسال کنید – Land Department Customer Happiness Center
یک کارمند اسناد و پرداخت ها را بررسی می کند و تمام جزئیات را وارد سیستم می کند
هزینه ها را پرداخت کنید و رسید خود را دریافت کنید
یک کارمند معامله را حسابرسی و تایید می کند
شما یک لینک برای سند مالکیت و نقشه از طریق ایمیل دریافت خواهید کرد
4. هزینههای جانبی مرتبط با خرید زمین
هنگام خرید زمین در دبی، باید به هزینههای جانبی نیز توجه کنید. برخی از این هزینهها عبارتند از:
- هزینه انتقال مالکیت: حدود 4% از قیمت خرید زمین باید به دپارتمان زمین دبی پرداخت شود.
- هزینههای ثبت سند: هزینه ثبت سند زمین به نام خریدار نیز حدود 2% تا 5% از قیمت ملک است.
- هزینههای مشاوره حقوقی: اگر از وکیل یا مشاور حقوقی استفاده میکنید، باید هزینههای آنها را نیز در نظر بگیرید. این هزینهها معمولاً حدود 1% تا 3% از قیمت خرید است.
5. مزایای خرید زمین در دبی
خرید زمین در دبی دارای مزایای بسیاری است که این شهر را به یکی از محبوبترین مقاصد سرمایهگذاری تبدیل کرده است:
- رشد اقتصادی پایدار: دبی با داشتن یکی از قویترین اقتصادهای منطقه و جهان، همواره به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایهگذاری شناخته میشود.
- زیرساختهای پیشرفته: دبی دارای زیرساختهای مدرن از جمله فرودگاههای بینالمللی، شبکه حملونقل عمومی پیشرفته و امکانات رفاهی گسترده است.
- عدم وجود مالیات بر درآمد: در دبی هیچگونه مالیات بر درآمد شخصی یا سود سرمایه وجود ندارد که این موضوع برای سرمایهگذاران خارجی بسیار جذاب است.
- امکان مالکیت کامل برای خارجیها: در مناطق آزاد دبی، خارجیها میتوانند مالکیت کامل زمین را داشته باشند و نیازی به شراکت با یک شریک محلی نیست.
مقاله پیشنهادی: مزایا و معایب خرید ملک در دبی |
6. نکات کلیدی برای خرید زمین در دبی
- مشاوره با متخصصین املاک: همکاری با مشاوران املاک معتبر در دبی میتواند فرآیند خرید را بسیار سادهتر کند و از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند.
- بررسی قوانین ساختوساز: قبل از خرید زمین، از قوانین ساختوساز در منطقه مورد نظر خود اطلاع حاصل کنید. برخی از مناطق دارای محدودیتهایی در ارتفاع ساختمان یا نوع معماری هستند.
- تحقیق درباره توسعههای آتی منطقه: بررسی پروژههای توسعهای که در آینده در منطقه مورد نظر شما قرار است انجام شود، میتواند بر ارزش زمین شما تاثیر گذار باشد.
7. آگاهی از مقررات توسعه
دلیل مهم دیگر برای انتخاب هم استفاده از زمین و هم مکان، کمک به شما در درک مقررات منطقه است. مقررات توسعه ممکن است از یک منطقه به منطقه دیگر در دبی متفاوت باشد، به خصوص اینکه تجاری یا مسکونی باشند.
علاوه بر این، با مراجعه به اداره توسعه دبی، با این مقررات و کدها آشنا خواهید شد. مانند نحوه ارائه مرزهای قطعه، ابعاد، مساحت، عقب نشینی، محیط و کاربری زمین
8. تفاوت بین مالکیت کامل (فیری هولد) و اجاره (لیز هولد)
هنگام خرید زمین در دبی، باید تفاوت بین زمین مالکیت کامل و زمین اجاره ای را درک کنید. اولاً، زمین مالکیت کامل (free hold) قطعه زمینی است که می توانید آن را بخرید و کاملاً مالک آن شوید. این شامل زمین و هر چیز روی آن است. ثانیاً، لیز هولد زمانی است که مالک حقوق یک قطعه زمین برای مدت زمانی موقت هستید (معمولا 99 ساله).
حال، چرا دانستن تفاوت بین مالکیت کامل و اجاره در دبی مهم است؟ خوب، پاسخ برای خارجیانی که آرزوی مالکیت زمین در شهر را دارند ضروری است. طبق قوانین دولت امارات متحده عربی، اتباع غیر اماراتی فقط می توانند زمین مالکیت کامل (فیری هولد) در دبی بخرند. به عبارت دیگر، خارجی ها فقط می توانند قطعات زمینی را که به عنوان املاک مالکیت کامل تعیین شده اند، مالک شوند. این مطابق با ماده 3 مقررات شماره 3 سال 2006 است.
9.انجام نقشه برداری زمین
نقشه برداری زمین به تنهایی به آسانی نقشه برداری ساختمان ها یا آپارتمان ها نیست. بنابراین، بهتر است برای انجام نقشه برداری زمین، یک متخصص استخدام کنید. این یک مرحله مهم است تا بتوانید از اندازه زمین کاملاً آگاه باشید. همچنین مرزها و مسائل احتمالی آینده مانند توپوگرافی، کیفیت خاک و سایر موارد.
از طریق دولت دبی، افراد و مشاغل می توانند نقشه برداری زمین مذکور را انجام دهند. به سادگی به وب سایت رسمی بروید (UAE Government)، به بخش “خدمات” بروید و یک “درخواست نقشه برداری املاک” ثبت کنید. همچنین، نقشه برداری میدانی زمین 500 درهم هزینه خواهد داشت – که می توانید آن را نقداً یا آنلاین پرداخت کنید.
نتیجهگیری
خرید زمین در دبی یک فرصت سرمایهگذاری منحصر به فرد است که با توجه به رشد اقتصادی، زیرساختهای پیشرفته و قوانین تسهیلکننده برای سرمایهگذاران خارجی، بسیار مورد توجه قرار گرفته است. با آگاهی از قوانین و مراحل خرید، مشاوره با متخصصین و بررسی دقیق بازار، میتوانید بهترین تصمیم را برای خرید زمین در دبی بگیرید و از مزایای بلندمدت آن بهرهمند شوید.
سوالات متداول خرید زمین در دبی
آیا خرید زمین در دبی گران است؟
قیمت زمین در دبی بسته به مکان، اندازه و پتانسیل توسعه زمین میتواند تفاوت قابل توجهی داشته باشد. به طور کلی، زمینهای محلههای معتبر مرکز شهر مانند مارینا دبی و پالم جمیرا بالاترین حق بیمه را دارند که اغلب بیش از ۱۰۰۰ دلار در هر فوت مربع است. زمینهای ممتاز آزاد برای توسعه بلندمرتبه نزدیک به مراکز تجاری مانند مرکز بینالمللی مالی دبی نیز قیمتهای بالایی دارند. با این حال، گزینههای زیادی با قیمت مناسب نیز وجود دارد، به خصوص دورتر از مرکز شهر. زمینهای سرمایهگذاری در جوامع در حال توسعه یا پروژههای طرح جامع از ۵۰۰-۱۰۰۰ درهم در هر فوت مربع شروع میشود. ارزیابی دقیق بودجه و هدف مورد نظر شما به شما کمک میکند تا بهترین زمین با ارزش در دبی را تامین کنید.
آیا اگر ملک در دبی بخرم، میتوانم اقامت بگیرم؟
خرید ملک در دبی میتواند به تسهیل دریافت اقامت در امارت کمک کند. نوع اقامت اعطا شده بستگی به ارزش و مکان ملک دارد. خرید زمینی به ارزش بیش از ۲ میلیون درهم شما را برای دریافت ویزای اقامت سرمایهگذار واجد شرایط میکند که برای ۱۰ سال و قابل تمدید میباشد. املاک به ارزش ۱ تا ۲ میلیون درهم، اقامت خانوادگی را اعطا میکنند. همچنین گزینههای اقامت برای خرید واحدهای پیشفروش یا سرمایهگذاری در مناطق آزاد وجود دارد. برای درک شرایط فعلی خرید ملک و دریافت اقامت امارات با یک مشاور مشورت کنید. انجام تحقیقات کامل توصیه میشود تا از هر گونه سوءتفاهم جلوگیری شود.
آیا میتوانید زمین تجاری در دبی، امارات بخرید؟
بله، هم شهروندان امارات و هم سرمایهگذاران خارجی میتوانند زمین تجاری در دبی را برای اهداف تجاری خریداری کنند. زمینهای تجاری ممتاز زیادی برای فروش در مناطق کلیدی مانند شهر اینترنتی دبی، پارک سرمایهگذاریهای دبی و منطقه آزاد جبل علی وجود دارد که برای دفاتر، انبارها یا فضاهای خرده فروشی مناسب هستند. در حالی که اکثر زمینهای تجاری اجازه توسعه مختلط انعطافپذیر را میدهند، بررسی مقررات منطقهبندی برای فعالیتهای مجاز مهم است. خرید زمین تجاری آزاد، حقوق مالکیت را برای همیشه فراهم میکند. یک مشاور املاک باتجربه میتواند به شناسایی زمینهای مناسب موجود و راهنمایی شما در فرآیند خرید کمک کند.
چگونه زمین دبی را بخریم؟
در اینجا مراحل معمول برای خرید زمین در دبی آورده شده است:
- انتخاب لوکیشن مناسب و قابل رشد.
- با مشاوران املاک با تجربه ساکن امارات و دبی، مشورت کنید. آنها بینشهای مهم بازار و موجودی مطابق با معیارهای شما را ارائه میدهند.
- بررسیهای لازم مانند بررسی سند مالکیت و ارزیابی املاک را برای تأیید مشروعیت و ارزش انجام دهید. نقشه برداران مجوزدار در این مرحله کمک میکنند.
- زمینهای موجود را مقایسه کنید و با در نظر گرفتن هزینههای استاندارد کمیسیون ۴-۵٪ به نمایندگان، بهترین قیمت را مذاکره کنید. خریداران خارج از کشور نیاز به تعیین یک حامی محلی دارند.
- اسناد قانونی ضروری مانند قرارداد خرید فروش و برنامه پرداخت مطابق با سیاستهای اسکرو برای معاملات ایمن را تکمیل کنید.
- از طریق وامهای بانکی یا وجوه خود و پرداختهای مرحلهای با شروع ساخت و ساز مطابق با اقساط توافق شده، امور مالی را ترتیب دهید.
- سند مالکیت اجرا شده را به عنوان مدرک مالکیت کامل پس از تکمیل مراحل نهایی پروژه برای توسعهها یا پرداخت کامل زمین خام دریافت کنید.
آیا یک خارجی میتواند زمین در دبی بخرد؟
بله، خارجیها میتوانند زمین در دبی بخرند. با این حال، توانایی خرید زمین آزاد (حقوق مالکیت کامل) محدود به مناطق تعیین شده به نام “مناطق آزاد” است. خارج از این مناطق، خارجیها میتوانند حقوق اجاره را به دست آورند که معمولاً ۹۹ سال طول میکشد.
آیا میتوانم زمین بخرم و خانهای در دبی بسازم؟
بله. پس از خرید یک قطعه زمین مسکونی در دبی، میتوانید خانهای روی آن بسازید، با رعایت دستورالعملها و مقرراتی که توسط مقامات محلی تعیین شده است. کار با معماران و پیمانکاران ثبت شده برای اطمینان از اینکه خانه شما تمام مشخصات و استانداردهای مورد نیاز را برآورده میکند، مهم است.
آیا خرید ملک در دبی ایمن است؟
خرید ملک در دبی به طور کلی ایمن تلقی میشود، با توجه به چارچوب نظارتی قوی امارت، فرآیندهای شفاف معاملات و نقش فعال اداره زمین دبی (DLD). با این حال، مانند هر سرمایهگذاری بزرگ، انجام تحقیقات کامل ضروری است. همیشه توصیه میشود با آژانسهای املاک معتبر کار کنید، تحقیقات کامل انجام دهید و قبل از نهایی کردن خرید ملک، مشاوره حقوقی بگیرید.
آیا محدودیتها یا الزامات قانونی برای خرید زمین در دبی وجود دارد؟
بله، شهروندان خارجی میتوانند زمین در مناطق تعیین شده خریداری کنند. قوانین مالکیت املاک که توسط اداره زمین دبی اجرا میشود را درک کنید و از آنها پیروی کنید.
آیا میتوانم برای خرید زمین در دبی وام بگیرم؟
در حالی که وامها در درجه اول برای املاک ساخته شده طراحی شدهاند، برخی از موسسات مالی راه حلهای مالی برای خرید زمین ارائه میدهند. شرایط و ضوابط ممکن است متفاوت باشد و اغلب پیشپرداخت قابل توجهی نیز نیاز است.
آیا هزینههای اضافی برای خرید زمین در دبی وجود دارد، مانند مالیات یا هزینهها؟
علاوه بر قیمت خرید، خریداران باید هزینههای اضافی مانند هزینههای ثبت ملک، کمیسیونهای نمایندگان و هزینههای احتمالی خدمات را در نظر بگیرند. آگاهی از این موارد برای بودجهبندی دقیق ضروری است.