لیست طلایی بهترین مناطق دبی مناسب[خرید ملک، زندگی، سرمایه‌گذاری]

در حالی که بازار املاک و مستغلات در برخی کشورها رونق دارد یا عملکرد ضعیفی را نشان می‌دهد، و تضمین کننده بازگشت خوب سرمایه گذاری در املاک دبی است. سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۴، به یک هدف سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی املاک و مستغلات تبدیل شده است. اما بهترین مناطق دبی برای خرید ملک، سرمایه گذاری و زندگی کدام هست؟

منطقه	شروع قیمت خرید	منطقه	شروع قیمت خرید
جمیرا ویلیج سرکل	454.000 درهم	الفرجان	499.000 درهم
دبی ساوث	445.000 درهم	دبی سیلیکون اوسیس	3.822.000 درهم
داون تاون جبل‌علی	360.000 درهم	دبی لند	455.000 درهم
دبی کریک هاربور	1.272.000 درهم	دبی مارینا	1.000.000 درهم
بیزنس بی	996.000 درهم	البشرا	653.000 درهم

بهترین مناطق دبی با بازگشت سرمایه (ROI) بالا

• آپارتمان
  • سیلیکون اوسیس: 9.29% ROI
  • جمیرا ویلیج سرکل: 8.64% ROI
  • دبی پروداکشن سیتی: 8.29% ROI
• ویلا
  • جمیرا ویلیج سرکل: 7.18% ROI
  • داماک هیلز: 6.89% ROI
  • دبی لند: 6.32% ROI

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

1- جمیرا ویلیج سرکل [Jumeirah Village Circle (JVC)]

جمیرا ویلیج سيرکل (JVC)، توسعه‌یافته توسط شرکت سازنده نخیل، یکی از سودآورترین و بهترین مناطق دبی و محبوب‌ترین مقصد سرمایه‌گذاری در املاک است. این منطقه با موقعیت عالی در میان فضاهای سبز، به داشتن طیف وسیعی از املاک مسکونی خانوادگی و امکانات رفاهی می‌بالد و جزو بهترین مناطق دبی برای خرید ملک، سرمایه گذاری و زندگی شناخته می‌شود.

JVC برای خریداران خانه که به دنبال خرید واحدهای مسکونی لوکس با قیمت‌های رقابتی هستند، عالی ترین و بهترین منطقه برای خرید ملک در دبی است. این منطقه دارای آپارتمان‌ها و ویلاهای مقرون‌به‌صرفه در دبی است که متناسب با نیازهای ملکی سرمایه‌گذاران تجاری و خانواده‌ها می‌باشد.

میانگین قیمت اجاره و فروش ویلا در JVC به شرح زیر است:

• میانگین قیمت اجاره ویلاهای 1 تا 4 خوابه: بین 87,000 تا 153,000 درهم
• میانگین قیمت فروش ویلاهای 1 تا 4 خوابه: بین 1,235,000 تا 2,395,000 درهم

میانگین قیمت خرید و اجاره آپارتمان در منطقه JVC به شرح زیر است:

نوع ملک	میانگین اجاره	میانگین خرید
استودیو	36.000 درهم	454.000 درهم
آپارتمان 1 خوابه	51.000 درهم	729.000 درهم
آپارتمان 2 خوابه	72.000 درهم	1.119.000 درهم
آپارتمان 3 خوابه	110.000 درهم	2.480.000 درهم
آپارتمان 4 خوابه	140.000 درهم	3.836.000 درهم

JVC یک منطقه توسعه‌یافته شهری است که بر روی فضاهای کم ارتفاع و سرسبز تمرکز دارد. از محبوب‌ترین محله های فرعی در JVC می‌توان به Seasons Community، Diamond Views، Hanover Square، Bloom Towers و Reef Residence اشاره کرد. همچنین دبی مارینا و JBR که در فاصله ۲۰ دقیقه‌ای رانندگی قرار دارند، از دیگر مناطق مشهور این ناحیه هستند.

دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی برای ساکنان این منطقه، با نزدیکی ایستگاه متروی The Gardens و ایستگاه متروی Al Furjan به JVC، این منطقه را به یکی از بهترین مناطق مسکونی دبی تبدیل کرده است.

2- دبی ساوث [Dubai South]

دوبی ساوث، به عنوان یکی از بهترین مناطق دبی، به لطف اکوسیستم حمل و نقل هوایی و لجستیکی خود شناخته می‌شود. این منطقه به عنوان قطب جهانی حمل و نقل و یکی از عوامل حیاتی در توسعه اقتصادی دبی شناخته می‌شود که تقاضا برای این مکان را در بازار بین‌المللی املاک افزایش داده است.

میانگین قیمت فروش ویلا در دبی ساوث:

• دو خوابه: از ۱,۵۶۷,۰۰۰ درهم
• سه خوابه: ۲,۳۱۳,۰۰۰ درهم
• چهار خوابه: ۳,۱۷۷,۰۰۰ درهم
• پنج خوابه: ۴,۱۵۲,۰۰۰ درهم
• شش خوابه: ۱۲,۱۷۷,۰۰۰ درهم

میانگین قیمت اجاره ویلاهای دو تا چهار خوابه: بین ۱۰۰,۰۰۰ تا ۱۴۲,۰۰۰ درهم اماراتی

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

علاوه بر زیرساخت‌های لجستیکی پیشرفته، دبی ساوث به دلایل زیر به یک مکان محبوب برای سرمایه‌گذاری املاک تبدیل شده است:

• تنوع املاک: این منطقه طیف وسیعی از املاک را در بر می‌گیرد که متناسب با سبک زندگی‌های مختلف است.
• منطقه آزاد تجاری: وجود منطقه آزاد تجاری با رویکرد حمایتی از کسب‌وکارها، شرکت‌های نوپا و راه‌اندازی‌های تجاری را به خود جذب می‌کند.
• محیط زندگی عالی: محیط اطراف دوبی ساوث، فضایی عالی برای سکونت را برای سرمایه‌گذاران بخش مسکونی فراهم می‌کند و آن را به موقعیت ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی تبدیل می‌کند.

میانگین قیمت خرید و اجاره آپارتمان در منطقه دبی ساوث به شرح زیر است:

نوع ملک	میانگین اجاره	میانگین خرید
استودیو	34.000 درهم	445.000 درهم
آپارتمان 1 خوابه	43.000 درهم	644.000 درهم
آپارتمان 2 خوابه	58.000 درهم	1.008.000 درهم
آپارتمان 3 خوابه	103.000 درهم	1.893.000 درهم
آپارتمان 4 خوابه	136.000 درهم	3.173.000 درهم

3- داون تاون جبل‌علی [Downtown Jebel Ali]

داون‌تاون جبل علی، واقع در میان منطقه آزاد جبل علی و تکنو پارک، با مساحتی حدود 6.5 میلیون متر مربع، اقامتگاهی برای بیش از 200,000 واحد مسکونی فراهم می‌کند. این منطقه املاکی با تکنولوژی پیشرفته خانگی، معماری برتر و امکانات رفاهی مدرن ارائه می‌دهد.

بسیاری از جاذبه‌های دبی در نزدیکی این منطقه قرار دارند. مراکز خرید دبی مال، امارات مال و دبی مارینا مال تنها با 40 دقیقه رانندگی در دسترس هستند. همچنین ساحل جبل علی تنها 22 دقیقه با این منطقه فاصله دارد. داون‌تاون جبل علی به داشتن بهترین فضاهای تجاری، به ویژه انبارهایی که قیمت آن‌ها بیش از 2 میلیون درهم اماراتی است، شناخته شده است.

قیمت املاک در داون‌تاون جبل علی:

• استودیو: از 360,000 درهم
• یک خوابه: حدود 690,000 درهم
• دو خوابه: 900,000 درهم

نوع ملک	میانگین اجاره
استودیو	360.000 و 26.000 درهم
آپارتمان 1 خوابه	690.000 و 35.000 درهم
آپارتمان 2 خوابه	900.000 و 45.000 درهم

4- دبی کریک هاربر [Dubai Creek Harbour]

منطقه دبی کریک هاربر به واسطه اسکله خیره کننده‌اش که مساحتی دو برابر دبی داون‌تاون دارد و در نزدیکی نهر تاریخی دبی قرار گرفته است، شناخته می‌شود.

این منطقه ساحلی با معماری باشکوه و امکانات رفاهی در سطح جهانی، به نمادی جدید و جهانی تبدیل خواهد شد و آن را به بهترین منطقه های دبی برای زندگی  تبدیل می‌کند. سرمایه‌گذاران می‌توانند در این موقعیت منحصر به فرد، انتظار بازدهی اجاره بالا و افزایش ارزش سرمایه را داشته باشند.

محله‌های دبی کریک هاربر عبارتند از: منطقه مرکزی شهری، منطقه حفاظت‌شده، منطقه جزیره‌ای و منطقه خرده فروشی. ساکنان این منطقه می‌توانند تنها با ۱۵ دقیقه رانندگی به اماکن محبوب اطراف مانند دبی فستیوال سیتی و پناهگاه حیات وحش راس الخور دسترسی داشته باشند و فرودگاه بین‌المللی دبی نیز تنها ۱۲ دقیقه فاصله دارد.

قیمت خرید و اجاره در دبی کریک هاربر:

نوع ملک	میانگین اجاره	میانگین خرید
آپارتمان 1 خوابه	66.000 درهم	1.272.000 درهم
آپارتمان 2 خوابه	93.000 درهم	2.045.000 درهم
آپارتمان 3 خوابه	155.000 درهم	3.161.000 درهم
آپارتمان 4 خوابه	303.000 درهم	5.711.000 درهم

با توجه به موارد ذکر شده، دبی کریک هاربر برای خریداران خانه، بهترین منطقه در دبی برای سرمایه‌گذاری در املاک و زندگی به شمار می‌رود.

5- الفرجان [Al Furjan]

منطقه الفرجان به عنوان یکی از بهترین بهترین مناطق دبی برای خرید ملک، سرمایه گذاری و زندگی در دبی شناخته می‌شود و به طور فزاینده‌ای در حال محبوب شدن است. املاک این منطقه با دارا بودن تمامی ویژگی‌های کلیدی برای داشتن یک زندگی ایده‌آل در دبی، پتانسیل ایجاد بازگشت سرمایه (ROI) بالا را دارند. این منطقه ترکیبی عالی از امکانات تفریحی، تجاری و مسکونی را ارائه می‌دهد.

موقعیت مکانی الفرجان بین دو شاهراه اصلی دبی، یعنی جاده شیخ محمد بن زاید و جاده شیخ زاید قرار گرفته است. ساکنان این منطقه می‌توانند از تفریحات هیجان‌انگیز در مرکز خرید ابن بطوطه، که به خاطر سالن بولینگش مشهور است، لذت ببرند یا در باشگاه تفریحی جبل علی به تماشای فیلم بنشینند.

همچنین، مرکز خرید «الفرجان پاویلیون» با داشتن نزدیک به ۲۴ فروشگاه خرده‌فروشی و بیش از ۱۰ رستوران، طیف وسیعی از نیازهای ساکنان را برآورده می‌کند.

قیمت خرید و اجاره ویلا در منطقه الفرجان:

• قیمت فروش ویلاهای ۳ تا ۶ خوابه در الفرجان از ۳,۰۶۴,۰۰۰ تا ۸,۷۹۹,۰۰۰ درهم متغیر است
• و اجاره آن‌ها نیز بین ۲۲۳,۰۰۰ تا ۳۹۰,۰۰۰ درهم در نوسان است.

قیمت خرید و اجاره آپارتمان در منطقه الفرجان:

نوع ملک	میانگین اجاره	میانگین خرید
استودیو	39.000 درهم	499.000 درهم
آپارتمان 1 خوابه	62.000 درهم	866.000 درهم
آپارتمان 2 خوابه	84.000 درهم	1.286.000 درهم
آپارتمان 3 خوابه	142.000 درهم	1.902.000 درهم

مقاله پیشنهادی: صفر تا صد خرید ویلا در دبی

6- دبی سیلیکون اوسیس [ Dubai Silicon Oasis]

دبی سیلیکون اوسیس، به عنوان یک قطب نوآوری و فناوری، بهشت سرمایه‌گذاری برای شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات تبدیل شده است. این منطقه، همانند دیگر مناطق در دبی، ترکیبی ایده‌آل از املاک مسکونی و تجاری باکیفیت جهانی را ارائه می‌دهد و فرصت‌هایی استثنایی برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد.

این منطقه فناوری پر رونق، با معافیت مالیات شرکتی و مالیات بر درآمد، عوارض گمرکی پایین و امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی برای خارجیان، برای سرمایه‌گذاران بسیار سودمند است. سه منطقه اصلی در دبی سیلیکون اوسیس وجود دارد: پارک فناوری نوآورانه، برج‌های مسکونی و مجتمع‌های ویلایی. از محبوب‌ترین مکان‌های این منطقه می‌توان به سدره ویلاز، آپارتمان‌های بن‌غاطی، Silicon و Arabian Gates اشاره کرد.

میانگین قیمت خرید و اجاره ویلا در منطقه دبی سیلیکون اوسیس:

• میانگین قیمت فروش ویلاهای ۳ خوابه از ۳,۸۲۲,۰۰۰ درهم شروع می‌شود.
• قیمت ویلاهای ۴ خوابه از ۳,۹۶۴,۰۰۰ درهم
• قیمت ویلاهای ۵ خوابه از ۵,۰۹۳,۰۰۰ درهم
• اجاره ماهانه ویلاهای ۳، ۴ و ۵ خوابه به ترتیب، ۲۲۵,۰۰۰، ۲۴۲,۰۰۰ و ۲۷۳,۰۰۰ درهم می‌باشد.

میانگین قیمت خرید و اجاره آپارتمان در منطقه دبی سیلیکون اوسیس:

نوع ملک	میانگین اجاره	میانگین خرید
آپارتمان 3 خوابه	225.000 درهم	3.822.000 درهم
آپارتمان 4 خوابه	242.000 درهم	3.964.000 درهم
آپارتمان 5 خوابه	273.000 درهم	5.093.000 درهم

با توجه به مزایای ذکر شده، دبی سیلیکون اوسیس  جزو بهترین مناطق دبی برای خرید ملک، سرمایه گذاری و زندگی برای شرکت‌های محلی و بین‌المللی است.

7- دبی لند [Dubailand]

دبی‌لند، با وسعتی بالغ بر ۳ میلیون متر مربع، یک محله پر رونق است که به عنوان یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی شناخته می‌شود.

دبی‌لند که در سال ۲۰۰۳ افتتاح شد، دارای چندین مجتمع مسکونی، مراکز خرده فروشی، و مقاصد گردشگری مانند باغ معجزه دبی، شهر ورزشی دبی و سایر مکان‌های تفریحی است. ساکنان دبی‌لند می‌توانند از امکانات سرگرمی و تفریحی مانند شهر ورزشی دبی، اتودروم دبی و باغ معجزه دبی بازدید کنند.

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

میانگین قیمت خرید و اجاره آپارتمان در منطقه دبی لند

نوع ملک	میانگین اجاره	میانگین خرید
استودیو	29.000 درهم	455.000 درهم
آپارتمان 1 خوابه	41.000 درهم	597.000 درهم
آپارتمان 2 خوابه	54.000 درهم	990.000 درهم
آپارتمان 3 خوابه	105.000 درهم	1.654.000 درهم
آپارتمان 4 خوابه	205.000 درهم	5.114.000 درهم

با توجه به پتانسیل بالای رشد و امکانات رفاهی فراوان، دبی‌لند به عنوان یکی از برترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شناخته می‌شود.

8- دبی مارینا [Dubai Marina]

دبی مارینا، به لطف جاذبه ها و چشم‌اندازهای خیره کننده از اسکله و سبک زندگی پر پویا و مدرن، همچنان به عنوان منطقه‌ای ممتاز برای سرمایه‌گذاری در دبی شناخته می‌شود. این منطقه طیف وسیعی از املاک مسکونی و تجاری را از سوی توسعه‌دهندگان معتبر با قیمتی رقابتی ارائه می‌دهد که متناسب با هر بودجه‌ای است. این منطقه با تم آبی، به عنوان بهترین مقصد در دبی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و همچنین زندگی شناخته می‌شود.

دبی مارینا دبی، دارای بهترین ساختمان‌های مسکونی و آسمان‌خراش‌های خانوادگی است که سطح زندگی را ارتقا می‌بخشد. ساکنان این منطقه نماینده تنوع فرهنگی هستند و فضایی آرام را برایشان فراهم می‌کنند. همچنین، این منطقه دسترسی مناسبی به امکانات مهم از جمله موسسات آموزشی معتبر، مراکز خرید، حمل و نقل عمومی و مراکز درمانی دارد.

قیمت اجاره و خرید ملک در دبی مارینا

نوع ملک	میانگین اجاره	میانگین خرید
استودیو	69.000 درهم	1.004.000 درهم
آپارتمان 1 خوابه	103.000 درهم	1.488.000 درهم
آپارتمان 2 خوابه	155.000 درهم	2.366.000 درهم
آپارتمان 3 خوابه	248.000 درهم	3.813.000 درهم
آپارتمان 4 خوابه	299.000 درهم	6.355.000 درهم

نزدیکی به پالم جمیرا و جمیرا بیچ رزیدنس، به همراه دسترسی به مناطق تجاری مانند دبی اینترنت سیتی و دیفک، دبی مارینا را به بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی تبدیل کرده است

9- بیزنس بی [Business Bay]

بیزینس بی، واقع در کنار کانال آب دبی و با موقعیت مرکزی، یکی از اصلی‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک، سرمایه‌گذاری و زندگی است و محبوب‌ترین منطقه برای سرمایه‌گذاران در این کلان‌شهر است.

این منطقه با داشتن فضاهای اداری عالی و مجتمع‌های مسکونی لوکس، دسترسی آسانی را به نقاط کلیدی شهر فراهم می‌کند. ساخت‌و‌سازهای مسکونی و تجاری در بیزینس بی به طور قابل توجهی افزایش یافته است و شاهد ثبت رزروهای بیشتر املاک، به ویژه برای پروژه‌های پیش‌فروش (Off Plan) در دبی هستیم.

این منطقه به خاطر زیرساخت‌های قوی اداری و تجاری‌اش شناخته شده است، مانند برج‌های دوقلو (Executive Towers)، هتل و اقامتگاه‌های لوکس SLS دبی، مجموعه‌های مسکونی Bayz by the Danube و همچنین هتل‌های درجه یک مانند هتل JW Marriott Marquis، هتل Steigenberger و تاج دبی در بیزینس بی واقع شده‌اند که این منطقه را به قطب تپنده ای برای شرکت‌ها تبدیل می‌کند.

قیمت خرید و اجاره خانه در بیزنس بی

نوع ملک	میانگین اجاره	میانگین خرید
استودیو	69.000 درهم	996.000 درهم
آپارتمان 1 خوابه	121.000 درهم	1.559.000 درهم
آپارتمان 2 خوابه	143.000 درهم	2.517.000 درهم
آپارتمان 3 خوابه	206.000 درهم	4.014.000 درهم
آپارتمان 4 خوابه	321.000 درهم	12.042.000 درهم

با توجه به موارد ذکر شده، بیزینس بی بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری شرکتی در املاک دبی به شمار می‌رود.

10- البشرا [Al Barsha]

البرشا، واقع در جنوب دبی، یک منطقه‌ی خودکفا است که به لطف دارا بودن املاک مسکونی و تجاری باکیفیت، در فهرست ۱۰ منطقه‌ی برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی قرار گرفته است. البرشا به ۵ ناحیه تقسیم می‌شود که هر کدام از آن‌ها از دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی، مراکز درمانی، آپارتمان‌های مسکونی خوش‌نقشه و واحدهای تجاری برخوردار هستند. این منطقه با پتانسیل بالای اجاره، به عنوان یک مقصد ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در دبی شناخته می‌شود.

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

طبق گزارش نیمه اول سال ۲۰۲۲ بازار اجاره املاک در دبی توسط Bayut & Dubizzle، املاک موجود در البرشا عمدتاً آپارتمان و ویلا هستند، اما این منطقه به خاطر اجاره ویلاهای لوکس محبوبیت دارد.

پارک‌های زیبای البرشا مانند پارک البرشا پاند، باغ معجزه و باغ پروانه، گردشگران جهانی را به خود جذب می‌کنند. ساکنان این منطقه از دسترسی آسان به مراکز خرید محبوب البرشا ساوث مال و مال آف امارات لذت می‌برند.

میانگین قیمت خرید و فروش ویلا در البشرا

• میانگین قیمت فروش ویلاهای ۳ خوابه: ۴,۵۰۰,۰۰۰ درهم
• میانگین قیمت فروش ویلاهای ۴ خوابه: ۵,۵۹۷,۰۰۰ درهم
• میانگین قیمت فروش ویلاهای ۵ خوابه: ۵,۰۰۰,۰۰۰ درهم

میانگین قیمت خرید و فروش آپارتمان در البشرا

نوع ملک	میانگین اجاره	میانگین خرید
استودیو	45.000 درهم	653.000 درهم
آپارتمان 1 خوابه	63.000 درهم	976.000 درهم
آپارتمان 2 خوابه	84.000 درهم	1.459.000 درهم
آپارتمان 3 خوابه	131.000 درهم	5.000.000 درهم

با توجه به روند رو به رشد، انتظار می‌رود البرشا در سال‌های آینده محبوبیت بیشتری کسب کند و به بهترین مناطق دبی برای زندگی در دبی تبدیل شود.

برخی دیگر از بهترین مناطق دبی

زندگی در دبی آرزوی بسیاری است و تبدیل آن به زندگی دائمی، قطعا قدمی ارزشمند به شمار می‌رود. مناطق مختلفی در دبی وجود دارند که می‌توانید در آن‌ها ملک بخرید. بنابراین، اگر قصد خرید خانه جدیدی در این امارت را برای سکونت یا سرمایه‌گذاری دارید و به دنبال بهترین مکان‌ها هستید، علاوه بر 10 منطقه بالا مناطق زیر نیز فرصت های مناسبی را به شما ارائه می‌دهد

• پالم جمیرا
• عربین رنچز
• جمیرا لک تاور
• دبی هیلز 2
• دبی هیلز استیت
• اینترنشنال سیتی

جمع بندی لیست طلایی مناطق برتر دبی

دبی با دارا بودن منطقه‌های عالی و درجه یک برای سرمایه‌گذاری در املاک، جایگاه خود را در عرصه سرمایه‌گذاری بین‌المللی املاک تثبیت کرده است. این وبلاگ از EMARATANE که به معرفی ۱۰ تا از بهترین مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی می‌پردازد، گواهی بر این ادعاست. پروژه‌های مسکونی فراوانی در حال ساخت در سراسر شهر وجود دارد که با بهره‌گیری از بهترین تخصص‌ها و تجهیزات ساختمانی در کنار طراحی داخلی باکیفیت جهانی، تمامی نیازهای سرمایه‌گذاران در دبی را برآورده می‌سازند. برای خریداران خارجی املاک، سرمایه‌گذاری در دبی همواره یک اولویت و موقعیت ترجیحی باقی خواهد ماند.