جدیدترین شرایط و قوانین خرید ملک در دبی + قوانین + هزینه‌ها
آیا به عنوان یک خارجی علاقه‌مند به دانستن شرایط و قوانین خرید ملک در دبی هستید؟ فرقی نمی کند اهل چه کشوری باشید، سرمایه گذاری در دبی برای تمام ملیت ها آزاد است. قوانین امارات متحده عربی به شما اجازه می دهد تا در دبی صاحب ملک شوید و با چند مرحله ساده، رویایی خانه دار شدن در دبی را به واقعیت تبدیل کنید.
با مطالعه این راهنما در عمارتانه، تمام اطلاعات مورد نیاز برای یک خرید راحت و بدون دردسر ملک در دبی را به دست آورید!
توضیحات تکمیلی را در پاکست زیر گوش کنید.
قوانین پشت خرید ملک در دبی چیست؟
قانون شرایط و قوانین خرید ملک در دبی شماره 7 سال 2006، مرجع و مقررات اصلی مربوط به مالکیت املاک در دبی است. این قانون به ساکنان امارات و کشورهای شورای همکاری خلیج (GCC) حق خرید ملک در هر نقطه از دبی را می دهد. در مورد خارجیان، آنها می توانند در مناطقی که به عنوان “فری هولد” یا “لیزهولد” (اجاره بلند مدت) تعیین شده اند، ملک خریداری کنند. جدیدترین شرایط و قوانین خرید ملک در دبی عبارتند از:
قوانین کلی و جدید خرید خانه در دبی:
- امکان اخذ اقامت 2 تا 10 ساله با خرید املاک آماده یا پیش فروش.
- ملک خریداری شده باید در مناطق “فیری هولد” (قابل خرید برای خارجی‌ها) باشد.
- امکان اخذ اقامت با مبلغ پیش پرداخت ملک در قوانین جدید سال 2024.
- برای دریافت اقامت، ملک خریداری شده باید کاربری مسکونی داشته باشد.
- دریافت اقامت 2 ساله با خرید ملک به ارزش 750 هزار درهم بالای 2 میلیون درهم اقامت 10 ساله.
- امکان دریافت اقامت برای خود و اعضای خانواده.
- کسب اجاره و سود از خرید ملک بدون مالیت می‌باشد.
- امکان کار با خرید ملک در دبی وجود ندارد.
- املاک خریداری شده قابل انتقال به ورثه و مادم العمر هستند.
- با خرید ملک در دبی امکان تابعیت و اقامت دائم وجود ندارد.
قوانین تخصصی کشور امارات و شهر دبی برای خرید ملک:
- تنظیم قرارداد خریدار / فروشنده
- امضای توافقنامه فروش املاک
- درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC)
- انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی
تفاوت بین مالکیت ” فری‌هولد” و “لیزهولد” چیست؟
تفاوت بین آنها این است که مالکیت “فری هولد(free hold)” مالکیت کامل ملک را بدون محدودیت به شما می دهد و ملک شما دائمی و قابل انتقال به ورثه نیز می‌باشد، در حالی که “لیز هولد(Leasehold)” به شما امکان مالکیت ملک برای مدت زمان مشخصی، که حداکثر 99 سال است، می دهد.
خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون
شرایط و قوانین خرید ملک در دبی چیست؟
شرایط و قوانین خرید ملک در دبی برای داشتن یک سرمایه گذاری سودآور یا خرید در املاک و مستغلات تفاوتی ندارد. برای آشنایی بیشتر با جزئیات آنها، در ادامه این مقاله از عمارتانه مراحل زیر را بررسی کنید:
مرحله 1: تنظیم قرارداد خریدار / فروشنده
هنگامی که ملک مورد نظر خود را پیدا کردید، برای مذاکره در مورد شرایط با فروشنده صحبت کنید. شما می توانید کل مبلغ را نقدا پرداخت کنید یا گرفتن وام مسکن را در نظر بگیرید. در حالی که این مرحله الزاماً به حضور یک کارگزار املاک یا وکیل نیاز ندارد، اما تنظیم یک قرارداد دقیق بسیار مهم است.
اطمینان حاصل کنید که قیمت، روش های پرداخت و تمام شرایط مرتبط به طور واضح در آن ذکر شده باشد تا از هرگونه اتفاق غیر منتظره در آینده جلوگیری شود.
مرحله 2: امضای توافقنامه فروش املاک
شما به راحتی می توانید قرارداد فروش (فرم F) که به عنوان “فرم تفاهم” (MOU) نیز شناخته می شود، را از وب سایت رسمی اداره کل زمین دبی (DLD) دانلود کنید.
علاوه بر این، شما مجاز هستید تا شرایط خود را نیز در قرارداد بگنجانید. پس از نهایی شدن، شما و فروشنده باید آن را در حضور یک شاهد، ترجیحا در دفتر ثبت املاک امضا کنید.
همچنین، باید مبلغی معادل 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان سپرده به دفتر ثبت املاک پرداخت کنید که پس از تکمیل کل معامله به شما بازگردانده می شود.
مرحله 3: درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC)
در این مرحله، برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت، با سازنده صحبت کوتاهی خواهید داشت. در صورتی که هیچگونه قبض یا هزینه خدمات معوقه ای روی ملک وجود نداشته باشد، سازنده گواهی را صادر می کند.
| مقاله پیشنهادی: مراحل خرید ملک در دبی |
مرحله 4: انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی
یکی از مهم ترین شرایط و قوانین خرید ملک در دبی جمع آوری مدارک مورد نیاز شما است، یا به صورت حضوری این فرآیند را انجام می‌دهید یا نماینده مجاز خود را برای انجام پروسه انتقال می‌فرستید. نهایی کردن انتقال تنها چند مرحله دارد که عبارتند از:
- ارائه مدارک مورد نیاز
- چک قابل پرداخت به مبلغ قیمت ملک
- اصل اسناد هویتی فروشنده و خریدار (کارت امارات و پاسپورت)
- گواهی NOC اصل
- قرارداد امضا شده فرم F
- تایید اطلاعات
- پرداخت هزینه ها و دریافت رسید پرداخت
- دریافت خروجی از طریق ایمیل
اگر طرفین مدارک خود را زودتر ارائه دهند، انتقال در همان روز انجام می شود. همچنین پس از دریافت ایمیل تایید، سند مالکیت جدید به نام شما به عنوان مالک جدید صادر می شود.
خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون
چگونه در دبی خانه بخریم؟
بطور کلی برای خرید ملک در دبی شما سه گزینه پیش روی خود دارید:
- درحال ساخت یا روی خاک
- املاک آماده تحویل
- خرید املاک دست دوم
اما سودآور ترین نوع، املاک درحال ساخت یا offplan هستند ما در عماتانه یک مقاله جامع با موضوع مزایا و معایب خرید ملک در دبی برای شما تهیه کردیم تا تصمیم گیری راحت تری داشته باشید.
هزینه های اداری خرید ملک در دبی چیست؟
هزینه های اداری هنگام خرید ملک در دبی، نکته مهمی است که باید در جریان آن باشید. جزئیات این هزینه ها در زیر آمده است:
هزینه‌ها به شرح زیر است:
- صدور سند مالکیت (Title of Deed): 580 درهم
- هزینه های اداری به اداره کل زمین دبی (Admin fees to DLD – DLD): 4200 درهم
- هزینه های DLD (Fees for the DLD are) معادل 4% از ارزش ملک است.
جمع بندی شرایط و قوانین خرید ملک در دبی:
دوستان ما در این مقاله عمارتانه سعی کردیم شما را با شرایط و قوانین خرید ملک در دبی آشنا کنیم اما در ادامه به یکسری نکات مهم قبل از خرید ملک در دبی اشاره کردیم که در فرآید خرید خود در نظر بگیرید:
- اسنادی که به زبان خارجی نوشته شده اند باید تأیید شده و با ترجمه های معتبر به زبان عربی ارائه شوند.
- معاملات باید ظرف 60 روز از تاریخ امضای قرارداد توسط هر دو طرف ثبت شود.
- برخی از مناطق برجسته “فريهدولد” که خارجیان می توانند در دبی در آنها ملک خریداری کنند عبارتند از: Arabian Ranches، Palm Jumeirah، Dubai Marina و Downtown Dubai.
![دریافت اقامت طلایی دبی با خرید ملک [قوانین + هزینه‌ها + مراحل]](https://emaratane.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/-اقامت-طلایی-دبی-با-خرید-ملک-قوانین-هزینه‌ها-مراحل-qtgqv6qy7hllw3t5q5074v25oo3ykoev2orjyk9eyo.webp)
