مراحل خرید ملک در دبی – املاک آماده و پیش‌فروش (راهنمای گام به گام)

دبی، شهر ترین‌ها و مدرن در امارات متحده عربی، به عنوان قطب تجارت و گردشگری در خاورمیانه، توجه سرمایه‌گذاران سراسر دنیا را به خود جلب کرده است. خرید ملک در دبی، چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری، مزایای فراوانی دارد، از جمله:

• رشد پایدار بازار املاک و مستغلات: دبی طی سال‌های گذشته شاهد رشد چشمگیری در قیمت مسکن بوده است و این روند با توجه به توسعه مداوم شهر و افزایش تقاضا، همچنان ادامه دارد.
• معافیت‌های مالیاتی: جالب است بدانید شما مالیات بر درآمد از اجاره و خرید ملک در دبی ندارید و صفر است، که این امر جذابیت سرمایه‌گذاری در این حوزه را دوچندان می‌کند.
• طیف وسیع و متنوع املاک: دبی طیف وسیعی از املاک را برای سلیقه‌ها و بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهد، از خرید آپارتمان‌ در دبی داخل برج‌های سر به آسمان کشیده گرفته تا ویلاهای ساحلی مجلل و خانه‌های سنتی.
• امنیت و ثبات: امارات متحده عربی به عنوان یکی از امن‌ترین کشورهای جهان شناخته می‌شود و دبی نیز از این قاعده مستثنی نیست.
• سبک زندگی لوکس: دبی به داشتن سبک زندگی لوکس و مجلل شهرت دارد و خرید ملک در این شهر به شما امکان می‌دهد از این امکانات رفاهی بهره‌مند شوید.

در این مقاله از عمارتانه قصد داریم تا شما عزیزان را با مراحل خرید ملک در دبی (املاک آماده و پیش‌فروش) با راهنمای گام به گام برای سرمایه‌گذاری در امارات آشنا کنیم.

مراحل خرید املاک آماده در دبی:

دوستان در دبی، خرید املاک آماده به دو صورت معامله می‌شود یا شما ملک را به صورت نقدی خریداری می‌کنید و یا به صورت نقد_اقساطی

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

• انتخاب ملک: در این مرحله باید به دنبال ملکی باشید که با بودجه، سلیقه و نیازهای شما مطابقت داشته باشد. می‌توانید با کمک سایت خرید ملک در دبی و یا مشاور املاک معتبر در دبی، به جستجوی ملک مورد نظرتان بپردازید.
• بازدید از ملک: پس از انتخاب چند ملک مورد نظر، باید از آنها بازدید کنید تا از وضعیت ملک، امکانات و محله آن به طور کامل آگاه شوید.
• ارائه پیشنهاد: اگر از ملکی که بازدید کرده‌اید راضی بودید، می‌توانید پیشنهادی به فروشنده ارائه دهید. در این پیشنهاد باید قیمت پیشنهادی، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل ملک را ذکر کنید.
• مذاکره: پس از ارائه پیشنهاد، باید با فروشنده مذاکره کنید تا به توافق نهایی برسید.
• امضای قرارداد نهایی: پس از توافق بر سر تمام شرایط، قرارداد نهایی خرید ملک با حضور طرفین و نماینده اداره زمین دبی امضا می‌شود.
• پرداخت نهایی: در این مرحله باید مبلغ باقیمانده ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کنید.
• انتقال سند مالکیت: پس از پرداخت نهایی، سند مالکیت ملک به نام شما منتقل می‌شود.

مراحل خرید املاک درحال ساخت در دبی:

در مراحل خرید ملک در دبی (درحال ساخت یا off-plan) حتما به 2 نکته مهم: سازنده و منطقه قبل از خرید باید دقت کنید و از یک مشارو املاک حرفه‌ای مسلط به منطقه راهنمایی بگیرید

• انتخاب پروژه: در این مرحله باید پروژه‌ای را انتخاب کنید که از نظر موقعیت، نوع ملک، امکانات و اعتبار سازنده مورد تایید شما باشد.رزرو واحد: پس از انتخاب پروژه، می‌توانید واحدی را در آن رزرو کنید. برای رزرو واحد باید مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت به سازنده پرداخت کنید.
• امضای قرارداد: پس از رزرو واحد، باید با سازنده قرارداد منعقد کنید. در این قرارداد باید مشخصات واحد، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل ملک ذکر شود.
• پرداخت اقساط: طبق برنامه زمان‌بندی شده در قرارداد، باید اقساط مربوط به ثمن معامله را به سازنده پرداخت کنید.
• بازرسی ملک: پس از تکمیل ساخت واحد، باید از آن بازدید کنید تا از مطابقت آن با مشخصات و استانداردهای مورد نظر خود اطمینان حاصل کنید.
• تحویل ملک: پس از تأیید نهایی، ملک به شما تحویل داده می‌شود.
• انتقال سند مالکیت: پس از تحویل ملک، می‌توانید برای انتقال سند مالکیت به نام خود اقدام کنید.

چنانچه قصد سرمایه گذاری در دبی دارید ما در وبسایت عمارتانه یک آموزش جامع به همراه ویدیو برای خرید ملک در دبی منتشر کرده ایم، برای آشنایی با شرایط و قیمت‌ها از این مقاله “خرید ملک در دبی” دیدن فرمایید.

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

برخی دیگر از مراحل خرید ملک در دبی

• پیش‌قرارداد: پس از انتخاب ملک، پیش‌قراردادی با فروشنده منعقد می‌شود. این پیش‌قرارداد شامل اطلاعاتی مانند مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تسلیم ملک است.
•  افتتاح حساب بانکی: برای انجام معاملات مربوط به خرید ملک، به یک حساب بانکی در دبی نیاز دارید. می‌توانید در یکی از بانک‌های معتبر امارات متحده عربی حساب باز کنید.
• هزینه dld: پس از افتتاح حساب بانکی، باید حق ثبت نام را به اداره زمین دبی پرداخت کنید. مبلغ این حق ثبت نام به ارزش ملک بستگی دارد.
• اخذ گواهی عدم تعارض: برای اطمینان از اینکه هیچ‌گونه مشکلی بر سر مالکیت ملک وجود ندارد، باید از اداره زمین دبی گواهی عدم تعارض را دریافت کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی:

• پاسپورت: پاسپورت شما باید حداقل 6 ماه اعتبار داشته باشد.
• ویزای دبی: برای خرید ملک در دبی نیاز به ویزای معتبر دارید. انواع مختلفی از ویزا برای این منظور وجود دارد، از جمله ویزای سرمایه‌گذاری و ویزای توریستی.
• اثبات تمکن مالی: شما باید بتوانید ثابت کنید که توانایی پرداخت ثمن معامله را دارید. این کار می‌تواند از طریق ارائه صورت‌حساب بانکی یا ارائه مدارک مربوط به دارایی‌هایتان انجام شود.
• گواهی عدم سوءپیشینه: در برخی موارد، ممکن است از شما گواهی عدم سوءپیشینه نیز درخواست شود.

نکات مهم در خرید املاک در حال ساخت در دبی:

دوستان این نکته مهم در مورد مراحل خرید ملک در دبی این است که شما حضوری و غیر حضوری امکان خرید ملک در دبی را نیز دارید.

• سابقه و اعتبار سازنده: قبل از سرمایه‌گذاری در یک پروژه ساختمانی، حتماً سابقه و اعتبار سازنده را بررسی کنید. در غیر این صورت مشتری اول آخر ملکتان خودتان هستید
• شرایط قرارداد: تمام مفاد قرارداد را به دقت مطالعه و بررسی کنید و در صورت وجود هرگونه ابهامی، از سازنده و یا مشاور املاکتان سؤال بپرسید.
• برنامه زمان‌بندی: به برنامه زمان‌بندی ارائه شده توسط سازنده توجه کنید و از تأخیر احتمالی در تحویل ملک آگاه باشید.

خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون

مزایای خرید املاک آماده در دبی:

• امکان بازدید از ملک: قبل از خرید، می‌توانید از ملک بازدید کنید و از وضعیت آن به طور کامل آگاه شوید.
• تسریع در فرآیند خرید: فرآیند خرید املاک آماده در مقایسه با املاک در حال ساخت سریع‌تر و آسان‌تر است.
• کاهش ریسک: در خرید املاک آماده، ریسک کمتری برای بروز مشکلات احتمالی مانند تأخیر در تحویل یا عدم تطابق با مشخصات وجود دارد.

مزایای خرید املاک در حال ساخت در دبی:

• قیمت پایین تر: املاک در حال ساخت معمولاً با قیمت مناسب‌تری نسبت به املاک آماده به فروش می‌رسند.
• امکان انتخاب بالا : در خرید املاک در حال ساخت، می‌توانید از بین واحدهای مختلف با سلیقه خود انتخاب کنید.
• امکان شخصی‌سازی: در برخی موارد، می‌توانید با سازنده مذاکره کنید تا تغییراتی را در واحد خود مطابق با سلیقه خود اعمال کنید.
• و…

جمع‌بندی مراحل خرید ملک در دبی:

مراحل خرید ملک در دبی و انتخاب بین املاک آماده و در حال ساخت در دبی به عوامل مختلفی مانند بودجه، سلیقه، نیازها و میزان ریسک‌پذیری شما بستگی دارد. اگر به دنبال ملکی با قیمت مناسب و امکانات دلخواه خود هستید، خرید املاک در حال ساخت می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. در مقابل، اگر به دنبال ملکی با شرایط مشخص و تحویل فوری هستید، خرید املاک آماده راه‌حل بهتری خواهد بود.