راحت‌ترین راه مهاجرت و اقامت دبی با خرید ملک – شرایط و قوانین + هزینه‌ها

اخذ اقامت امارات و شهر دبی با خرید ملک مزایای زیادی برای شما به همراه دارد که یکی از آن‌ها امکان دریافت ویزای اقامت بلندمدت است. اما باید این نکته را در نظر بگیرید در کشور امارات اقامت دائمی برای خارجی ها امکان پذیر نیست (مگر در شرایط خاص) و شما می‌توانید با خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت موقت (قابل تمدید) از زندگی در یکی از شهر های پیشرفته دنیا لذت ببرید، مراحل اقامت دبی با خرید خانه در مقایسه با روش های دیگر بسیار آسان تر می باشد. در ادامه به نکاتی که باید در صورت خرید ملک در دبی برای زندگی طولانی مدت در این امارت بدانید، اشاره شده است.

جدیدترین شرایط  گرفتن اقامت دبی با خرید ملک

به طور کلی برای دریافت اقامت دبی از 3 طریق شما می‌توانید اقدام کنید: و در نظر داشته باشید در هر 3 حالت امکان دریافت اقامت برای خودتان و اعضای خانواده محترمان وجود دارد

• روش اول (اقامت 2 ساله): خرید ملک به ارزش 750 هزار درهم با مالکیت 100% ملک و قابل انتقال به ورثه
• روش دوم (اقامت 5 ساله): خرید ملک به ارزش 1 میلیون درهم و ویژه افراد بازنشته با مالکیت 100% ملک و قابل انتقال به ورثه
• روش سوم (اقامت 10 ساله): خرید ملک و سرمایه گذاری بالای 2 میلیون درهم با مالکیت 100% ملک و قابل انتقال به ورثه

جدول جامع شرایط، مزایا و هزینه‌های اقامت دبی با خرید ملک

جدول “جامع اقامت دبی با خرید خانه” شامل: شرایط و مزایا، اطلاعاتی از حداقل ارزش ملک، هزینه‌ها، مزایای اقامت و مناطق برتر دبی برای خرید ملک و دریافت ویزا را ارائه می‌دهد.

قوانین و شرایط متقاضیان مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک

• متقاضی اصلی (سرمایه گذار)
  • بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
  • توانایی اثبات قانونی بودن درآمد را داشته باشد.
  • سابقه کیفری نداشته باشد.
  • مبتلا به بیماری‌های خطرناک اجتماعی مانند ایدز یا سل نباشد.
• همسر
  • بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
  • سابقه کیفری نداشته باشد.
  • مبتلا به بیماری‌های خطرناک اجتماعی نباشد
• فرزندان
  • پسران مجرد زیر ۲۵ سال.
  • دختران مجرد در هر سنی.
  • در صورتی که فرزند بالای ۱۸ سال سن داشته باشد، نباید به بیماری‌های خطرناک اجتماعی مبتلا باشد.

مدارک لازم برای اقامت دبی از طریق خرید ملک

برای اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک، باید مدارک زیر را به اداره مهاجرت و امور اتباع خارجی (GDRFA) ارائه دهید:

• مدارک عمومی:
  • کپی و اصل پاسپورت خریدار
  • ایمیل
  • کپی کارت ملی
  •  شماره تماس
  • آدرس
• مدارک تخصصی:
  • فرم درخواست ویزای اقامت (تکمیل شده و امضا شده)
  • پاسپورت معتبر (به همراه کپی تمام صفحات)
  • دو عکس پرسنلی رنگی با زمینه سفید (مطابق با الزامات GDRFA)
  • کپی قرارداد خرید ملک (ثبت شده در اداره املاک و مستغلات)
  • گواهی مالکیت ملک (صادر شده توسط اداره املاک و مستغلات)
  • اثبات تمکن مالی (مانند صورت حساب بانکی یا گواهی اشتغال به کار)
  • گواهی عدم سوء پیشینه کیفری (از کشور محل اقامت)
  • گواهی سلامت (صادر شده توسط یک مرکز پزشکی معتبر در امارات)
  • بیمه درمانی (پوشش‌دهنده کل اعضای خانواده)
  • اثبات پرداخت هزینه‌های درخواست

حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت دبی: نکات کلیدی

• شرایط کلی:
  • برای اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک، حداقل ارزش ملک 750 هزار درهم (حدود 12 میلیارد تومان) است.
  • این مبلغ فقط برای مناطق “فری‌هولد” دبی اعمال می‌شود، یعنی مناطقی که اتباع خارجی می‌توانند مالکیت کامل املاک را در آنها داشته باشند.
  • قیمت ذکر شده در سند ملک ملاک اصلی برای تعیین واجد شرایط بودن برای اقامت است.
  • افزایش ارزش ملک در بازار پس از خرید، تاثیری بر واجد شرایط بودن شما برای اقامت ندارد.
• مثال:

فرض کنید ملکی را به قیمت 700 هزار درهم خریداری می‌کنید، اما ارزش روز آن در بازار به یک میلیون درهم می‌رسد. در این شرایط، شما نمی‌توانید از این ملک برای اخذ اقامت دبی استفاده کنید، زیرا قیمت قید شده در سند ملک کمتر از حد مجاز (یک میلیون درهم) است.

چه نوع ملک‌هایی را می‌توان برای اخذ اقامت دبی خرید؟

برای اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک، شما می‌توانید انواع مختلفی از املاک را در مناطق “فری‌هولد” دبی خریداری کنید. این مناطق به خارجی ها اجازه می‌دهند تا مالکیت کامل املاک را داشته باشند. برخی از انواع رایج املاک عبارتند از:

• آپارتمان‌ها: آپارتمان‌ها یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای اقامت در دبی هستند. آنها در اندازه‌ها و قیمت‌های مختلف موجود هستند و می‌توانند در برج‌های مرتفع، مجتمع‌های کم‌ارتفاع یا حتی خانه‌های ویلایی مستقل باشند.
• ویلاها: خرید ویلا در دبی گزینه‌ عالی برای کسانی است که به دنبال فضای بیشتر و آپارتمان نشینی را دوست ندارند. آنها معمولاً دارای باغ، استخر و سایر امکانات رفاهی هستند. و به طبع قیمت بالاتری نیز دارند

• پنت‌هاوس‌ها: پنت‌هاوس‌ها آپارتمان‌های لوکس در طبقات بالای ساختمان‌ها هستند. آنها معمولاً دارای چشم‌اندازهای خیره‌کننده شهر و امکانات رفاهی مجلل هستند.
• خانه‌های شهری: خانه‌های شهری خانه‌های مستقل هستند که به هم متصل هستند. آنها معمولاً فضای بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند و در عین حال حس زندگی در جامعه را ارائه می‌دهند.
• زمین: اگر به دنبال ساخت خانه خود هستید، و به دنبال سرمایه گذاری طولانی مدت می‌توانید زمین در مناطق “فری‌هولد” دبی خریداری کنید.

آیا با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات امکان گرفتن اقامت دائم امارات وجود دارد؟

خیر متاسفانه، در حال حاضر اخذ اقامت دائم امارات فقط از طریق خرید ملک امکان پذیر نیست. برنامه‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات امارات، به شما ویزای اقامتی موقت اعطا می‌کنند که قابل تمدید است. با این حال، این ویزاها به طور خودکار به اقامت دائم تبدیل نمی‌شوند.

مزایای ویزای اقامت امارات متحده عربی

• نقل مکان به امارات و زندگی «امن ترین شهر جهان»
  سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان می‌توانند به امارات متحده عربی، یکی از ثروتمندترین و توسعه‌یافته‌ترین کشورهای جهان، نقل مکان کنند. همچنین آن‌ها می‌توانند در هر زمان که بخواهند از این کشور بازدید نمایند.
  اقامت در امارات اجباری نیست. سرمایه‌گذاران دارای ویزای اقامت می‌توانند برای حفظ وضعیت خود، سالانه یک یا دو بار به امارات متحده عربی سفر کنند.
• مالیات تقریبا صفر
  درآمد، سود سرمایه، ارث، هدایا و املاک در امارات متحده عربی از مالیات معاف هستند. همچنین در حال حاضر مالیاتی بر سود شرکت‌ها تعلق نمی‌گیرد، اما از سال ۲۰۲۳ شرکت‌هایی که درآمد آن‌ها بیش از ۳۷۵,۰۰۰ درهم باشد، مشمول مالیات ۹ درصدی خواهند شد. مالیات شرکت‌ها در امارات متحده عربی نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر پایین‌تر است.
• افتتاح حساب بانکی در امارات متحده عربی
  یک سرمایه‌گذار دارای اقامت می‌تواند در بانک‌های امارات متحده عربی به دلار، یورو، درهم یا سایر ارزها حساب باز کند. این حساب برای پس‌انداز و انتقالات بین‌المللی مناسب است
• دریافت گواهینامه رانندگی
  برای رانندگی در امارات، ساکنان باید گواهینامه رانندگی این کشور را دریافت کنند. به طور معمول قبولی در آزمون رانندگی الزامی است، اما شهروندان ایالات متحده، بریتانیا، آلمان، استرالیا، ترکیه، اسپانیا، هند و برخی کشورهای دیگر می‌توانند گواهینامه خود را به گواهینامه اماراتی تبدیل کنند.
• دسترسی به سیستم‌های بهداشتی و آموزشی امارات متحده عربی
  اتباع خارجی دارای ویزای اقامت امارات متحده عربی می‌توانند در کلینیک‌های این کشور تحت درمان قرار بگیرند. امارات متحده عربی یک مرکز جهانی گردشگری سلامت است و متخصصان دندانپزشکی، ارتوپدی، پوست و مو و تولید مثل در این کشور بسیار مورد تقاضا هستند. فرزندان سرمایه‌گذار می‌توانند در مدارس و دانشگاه‌های امارات متحده عربی تحصیل کنند. برخی از مدارس بین‌المللی در این کشور فعالیت می‌کنند و برنامه‌های آموزش عالی عمدتاً به زبان انگلیسی ارائه می‌شود.
• مسیری آسان برای دریافت ویزای اقامت
  فرآیند اخذ ویزای طلایی ممکن است از سایر ویزاهای امارات راحت‌تر باشد. سرمایه‌گذاران برای دریافت ویزای طلایی امارات نیازی به پیدا کردن کارفرما یا اسپانسر دیگری ندارند. همچنین به آن‌ها ویزای ۶ ماهه برای ورود به کشور قبل از دریافت اقامت اعطا می‌شود. علاوه بر این، پس از دریافت ویزای اقامت، آن‌ها برای حفظ وضعیت خود ملزم به اقامت طولانی در کشور نیستند.
• ویزا برای تمام اعضای خانواده
  متقاضیان اصلی می‌توانند برای همسر و فرزندان خود ویزای بلندمدت درخواست دهند. همچنین امکان دریافت ویزای یک ساله برای والدین وجود دارد.
• دریافت کارت اعتباری اسعد
  اسعد یک برنامه تخفیف در دبی است. دارندگان این کارت می‌توانند از پیشنهادات، امتیازات و تخفیف‌های منحصر به فرد تا ۷۰ درصد در فروشگاه‌ها، کلینیک‌ها، شرکت‌های خدماتی و سایر موسسات در امارات متحده عربی و خارج از کشور بهره‌مند شوند.

مراحل اخذ اقامت دبی با خرید ملک

پس از خرید ملک در دبی از طریق یک مشاور املاک معتبر، نوبت به طی کردن مراحل قانونی برای اخذ اقامت در این کشور می‌رسد. این مراحل شامل اقداماتی است که باید برای نهایی‌سازی درخواست اقامت خود انجام دهید.

ارسال درخواست ویزا به اداره املاک دبی:

• اصل سند ملک به همراه فرم درخواست ویزای دبی و مدارک شناسایی (مانند گذرنامه) را به اداره املاک و اراضی دبی (DLD) ارائه دهید.
• پس از بررسی مدارک، DLD یک نامه تأییدیه به زبان عربی به شما ارائه می‌دهد.

ارائه نامه تأییدیه به اداره پلیس دبی:

• نامه تأییدیه DLD را به اداره پلیس دبی ببرید.
• پس از بررسی، پلیس گواهی عدم سوء پیشینه (با هزینه 220 درهم) صادر می‌کند.

ارائه مدارک به اداره DLD:

• گواهی عدم سوء پیشینه به همراه سایر مدارک جمع‌آوری‌شده (مانند کپی پاسپورت، کپی قبض آب و برق، مدارک مربوط به وام مسکن (در صورت وجود) و …) را به اداره DLD ارائه دهید.

هزینه‌های جانبی خرید ملک برای دریافت ویزای اقامت امارات

علاوه بر قیمت خرید ملک، برای اخذ ویزای اقامت امارات باید هزینه‌های جانبی دیگری را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:

• هزینه ثبت ملک:
  • حداقل 21,800 دلار آمریکا (حدود 160,000 درهم)
  • این هزینه برای ثبت رسمی مالکیت ملک در اداره املاک دبی (DLD) پرداخت می‌شود.
• هزینه‌های دولتی صدور ویزا و کارت شناسایی:
  • (حدود 3,860 درهم) به ازای هر نفر
  • این هزینه‌ها شامل هزینه‌های صدور ویزا، کارت اقامت و سایر خدمات دولتی مربوط به اخذ اقامت است.
• معاینات پزشکی:
  • حداقل 220 دلار آمریکا به ازای هر نفر
  • برای اخذ ویزای اقامت، باید معاینات پزشکی اجباری را در یک مرکز پزشکی معتبر در امارات انجام دهید.
• بیمه درمانی:
  • حداقل 400 دلار آمریکا به ازای هر نفر
  • داشتن بیمه درمانی معتبر در امارات برای اخذ ویزای اقامت الزامی است.

• ترجمه مدارک، تایید صحت اسناد و تاییدیه کنسولی:
  • حداقل 1,000 دلار آمریکا به ازای هر نفر
  • هزینه ترجمه رسمی مدارک به زبان عربی، تایید صحت اسناد توسط مراجع ذیصلاح و تاییدیه کنسولگری امارات در کشور شما.

این هزینه‌ها تقریبی هستند و ممکن است بسته به شرایط individual شما کمی ‌متفاوت باشد. برای اطلاع از هزینه‌های دقیق و به‌روز، حتماً با یک مشاور املاک یا وکیل مهاجرت معتبر در امارات مشورت نمایید.

جمع بندی اقامت دبی با خرید خانه

ویزای اقامت امارات متحده عربی مزایای متعددی از جمله امکان زندگی، کار و تحصیل در این کشور را به شما ارائه می‌دهد. این ویزا همچنین به شما امکان می‌دهد تا از معافیت‌های مالیاتی، سیستم‌های بهداشتی و آموزشی باکیفیت و فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب بهره‌مند شوید. در این مقاله از سایت عمارتانه تلاش شد تا نکات کلیدی گرفتن اقامت دبی با خرید ملک را با شما عزیزان ارائه بدهیم چنانچه قصد خرید ملک در دبی را دارید همین امروز با کارشناسان ما در عمارتانه در تماس باشید تا بهترین عمارت را برای شما پیدا کنیم