بررسی تخصصی مزایا و معایب خرید ملک در دبی (آماده تحویل و پیش‌فروش)

دبی، به عنوان یکی از پنج شهر برتر جهان با کیفیت زندگی بالا، بهشت سرمایه گذاران در حوزه املاک و مستغلات است.هزینه های پایین‌تر ملک در مقایسه با اروپا و سایر مقاصد محبوب و همچنین بالاترین بازده اجاره در جهان، باعث شده تا سرمایه گذاری در دبی محبوبیت ویژه‌ای را در بین سرمایه گذاران پیدا کند.

خرید مستقیم ملک از سازنده
بدون پرداخت کمیسیون در دبی

اما سوالی که برای بسیاری از خریداران خانه در دبی مطرح می شود این است که آیا باید یک واحد آماده یا یک واحد پیش فروش را انتخاب کنند؟ مزایا و معایب خرید ملک در دبی چه مواردی است؟
هر دو گزینه مزایا و معایب خود را دارند و انتخاب نهایی به بودجه، اهداف خرید و استراتژی سرمایه گذاری شما بستگی دارد. ما در این مقاله از عمارتانه سعی کردیم شما را با اصلی ترین مزایا و معایب خرید ملک در دبی آشنا کنیم همراه ما باشید…

مزایا و معایب کلی خرید ملک در دبی

پیش از آنکه به مقایسه مزایا و معایب خرید املاک پیش‌فروش و آماده تحویل بپردازیم، بهتر است نگاهی کلی به مزایا و معایب کلی خرید ملک در دبی بیندازیم. این کار به شما کمک می‌کند تا انتخابی آگاهانه‌تر و امن‌تر داشته باشید. در جدول زیر، خلاصه‌ای از این مزایا و معایب آورده شده است:

مزایا و معایب خرید ملک در دبی (ملک آماده و پیش‌فروش)

دوستان به این نکته دقت داشته باشید که خرید ملک در دبی فقط به واحدهای آپارتمانی خلاصه نمی‌شود و شما می‌توانید خرید ویلا در دبی (درحال ساخت و آماده) را هم در گزینه‌های سرمایه گذاری خود داشته باشید.

مزیت واحدهای آماده در دبی:

• قیمت بالاتر: به طور کلی، قیمت واحدهای آماده بیشتر از واحدهای پیش فروش است.
• پایداری بیشتر: با خرید واحد آماده، شما صاحب ملکی هستید که وجود خارجی دارد و می توانید از آن استفاده کنید.
• ریسک کمتر: در مقایسه با واحدهای پیش فروش، ریسک خرید واحدهای آماده به طور قابل توجهی پایین تر است.

مزیت واحدهای پیش فروش:

• قیمت پایین تر: واحدهای پیش فروش با قیمتی پایین تر از واحدهای آماده عرضه می شوند.
• سودآوری: در صورت تمایل به صبر و انتظار برای تکمیل پروژه، می توانید از سود حاصل از فروش یا اجاره واحد پیش فروش خود بهره مند شوید.
• ریسک بیشتر: خرید واحد پیش فروش با ریسک هایی همراه است، چرا که شما ملکی را خریداری می کنید که هنوز به طور کامل ساخته نشده و یا در مراحل اولیه ساخت و ساز است.

خرید مستقیم ملک از سازنده
بدون پرداخت کمیسیون در دبی

خبر خوب این است که دولت امارات متحده عربی با وضع قوانین جدید و ایجاد سازمان های نظارتی مانند RERA و DLD، ریسک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به طور قابل توجهی کاهش داده است.

در حال حاضر، شما به عنوان خریدار، پول خود را به حساب مشترکی بین دولت و شرکت سازنده واریز می‌کنید و به این ترتیب، دولت امارات به عنوان واسط بین شما و شرکت سازنده عمل می کند.
این امر تضمین می کند که سرمایه شما در معرض خطر کمتری قرار دارد و خیالتان از بابت تکمیل پروژه و تحویل واحدتان آسوده خواهد بود.

بررسی تخصصی‌ مزایایی املاک درحال ساخت (آف پلن)

با توجه به مزایا و معایب خرید ملک در دبی، خرید املاک off-plan یا درحال ساخت، مزایای متعددی دارد که می‌تواند سود قابل توجهی را برای شما به همراه داشته باشد:

سودآوری املاک درحال ساخت:

• قیمت مناسب تر: در مراحل اولیه ساخت، قیمت آپارتمان ها به طور قابل توجهی پایین تر از قیمت نهایی است.
• افزایش ارزش: با پیشرفت پروژه و تکمیل واحدها، ارزش ملک شما به طور پیوسته افزایش خواهد یافت.
• سود قابل توجه: با فروش آپارتمان خود در مراحل پایانی ساخت یا پس از تکمیل، می توانید سود قابل توجهی کسب کنید. (قبل خرید به این نکته دقت کنید که اقساط قابل انتقال به غیر باشد)
•  

انتخاب‌های بیشتر خرید:

• موقعیت مکانی: در مراحل اولیه ساخت، تنوع ملک ها در موقعیت های مکانی مختلف پروژه بیشتر است و می توانید واحد ایده آل خود را با بهترین موقعیت مکانی انتخاب کنید.
• منظره و ویو: انتخاب ملک با منظره دلخواه و مطابق با سلیقه شما در مراحل اولیه ساخت آسان تر خواهد بود.هر چند که برخی از سازندگان این امکان را به شما میدهند و حتی نوع متریال واحد خود را انتخاب کنید.
• طرح و نقشه: تنوع طرح و نقشه آپارتمان ها در مراحل اولیه ساخت بیشتر است و می توانید واحدی با طراحی متناسب با نیازهای خود را انتخاب کنید.
•  

شرایط پرداخت آسان:

• طرح‌های پرداخت انعطاف پذیر: اکثر سازندگان، برنامه های پرداخت اقساطی بدون سود را با پیش پرداخت 10 تا 20 درصدی ارائه می دهند.
• اقساط بلند مدت: با توجه به استقبال سرمایه گذاران در دبی شرکت‎های سازنده شرایط اقساط بی‌نظیر 2 تا 8 سال را برای خریداران در نظر گرفته اند و برخی از پروژه‌ها هم شرایط پرداخت پس از تحویل ملک را دارند.
• آفرهای ویژه: بهره مندی از آفرهای ویژه مانند معافیت از هزینه‌های ثبت سند، تحویل مبله واحد، تعمیرات و نگهداری رایگان و … برخی از آفرهای شرکت‌های سازنده می‌باشد.
•  

اکنون که تا اینجا از مقاله مزایا و معایب خرید ملک در دبی همراه ما بودید بد نیست با جدیدترین خبر ملکی امارات برای اولین بار در تاریخ این کشور آشنا شوید:

در قوانین جدید دولت امارات شما تنها با پیش پرداخت مبلغ ملک می‌توانید اقامت قابل تمدید را دریافت کنید و دیگر نیاز نیست تا تکمیل واحد خود صبر کنید.

خرید مستقیم ملک از سازنده
بدون پرداخت کمیسیون در دبی

بررسی تخصصی‌ معایب املاک درحال ساخت (آف پلن)

همانطور که املاک درحال ساخت مزایایی زیادی دارند معایب هم نیز دارند که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم:

ریسک عدم تکمیل به موقع پروژه:

• احتمال تأخیر: ممکن است پروژه با تأخیر مواجه شود و شما مجبور به پرداخت اجاره بهای اضافی تا زمان تکمیل آپارتمان خود باشید.
• کاهش ریسک با نظارت: با وجود قوانین و نظارت های دولتی، احتمال تأخیر در پروژه ها وجود دارد. برای کاهش این ریسک، سابقه و اعتبار سازنده را به دقت بررسی کنید.

عدم تطابق با انتظارات:

• ملک نهایی نهایی: کیفیت آپارتمان نهایی ممکن است با آنچه در بروشور، ویدیوهای سه بعدی و سایر مواد تبلیغاتی مشاهده می کنید، مطابقت کامل نداشته باشد.
• انتخاب دقیق ملک: برای کاهش ریسک انتخاب خرید آپارتمان در دبی دقت کنید و از جزئیات طرح و نقشه و متریال استفاده شده در ساخت آگاهی کامل پیدا کنید.

ریسک تغییرات بازار املاک دبی:

• نوسانات قیمت: قیمت ملک در دبی می تواند در طول زمان نوسان داشته باشد و ممکن است پس از تکمیل پروژه، با قیمت پایین تری از قیمت خرید خود مواجه شوید.
• تحلیل بازار: قبل از خرید، وضعیت بازار املاک و مستغلات دبی را به دقت بررسی کنید و از روندهای آینده قیمت ها آگاهی پیدا کنید.
•  

اگر قصد دارید به زودی به دبی نقل مکان کنید، علاوه بر پرداخت‌های منظم اقساط املاک در حال ساخت، باید هزینه‌های قابل توجهی برای اجاره ملک در دبی پرداخت کنید. با در نظر گرفتن مزایا و معایب خرید ملک در دبی و بررسی دقیق آن‌ها، می‌توانید تصمیم آگاهانه تری برای خرید ملک در دبی اتخاذ کنید.

جمع بندی مزایا و معایب خرید ملک در دبی:

انتخاب نهایی بین واحد آماده و پیش فروش به شرایط و نیازهای شما بستگی دارد. اگر به دنبال سکونت فوری هستید و ریسک کمتری را می پسندید، واحد آماده گزینه مناسب تری برای شما خواهد بود. اما اگر به دنبال سود بیشتر هستید و می‌توانید تا زمان تکمیل پروژه منتظر بمانید، خرید واحد پیش فروش می‌تواند فرصتی عالی برای سرمایه گذاری باشد:

• انتخاب سازنده معتبر: سابقه و اعتبار سازنده را به دقت بررسی کنید تا از کیفیت ساخت و تکمیل به موقع پروژه اطمینان حاصل کنید.
• بررسی دقیق قرارداد: قبل از امضای قرارداد، تمام مفاد آن را به دقت بررسی کنید و از تعهدات خود و سازنده آگاه باشید.
• مشاوره با متخصصان: برای انتخاب آپارتمان مناسب و مذاکره در مورد شرایط خرید، از مشاوره متخصصان املاک و مستغلات استفاده کنید.ما در عمارتانه در این مسیر همراهتان هستیم تا با توجه به بودجه شما بهترین ملک را به شما معرفی کنیم

شما با برنامه ریزی دقیق و در نظر گرفتن تمام مزایا و معایب خرید ملک در دبی ، می توانید از فرصت سرمایه گذاری در خرید آپارتمان در مراحل اولیه ساخت به بهترین نحو استفاده کنید.