سریع ترین راه مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک
آیا به فکر مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک به امارات متحده عربی (UAE) هستید؟ این راهنمای جامع عمارتانه، شما را با شرایط و هزینه‌های اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در امارات آشنا می‌کند و نکات ارزشمند و توصیه‌های کارشناسی ارائه می‌دهد.
مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک
به طور کلی شما از 3 طریق زیر می‌توانید برای مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک اقدام کنید و برای اعضای درجه یک خوانواده نیز اقامت بگیرید این موارد عبارتند از:
- روش اول: ارزش ملک خریداری شده حداقل 750 هزار درهم باشد (اقامت 2 ساله)
- روش روم: ارزش ملک خریداری شده حداقل 1 میلیون درهم برای افراد بازنشسته بالای 55 سال (اقامت 5 ساله)
- روش سوم: ارزش ملک خریداری شده بیش از 2 میلیون درهم باشد (اقامت 10 ساله)
در قوانین جدید 2024 شما فقط با مبلغ پیش پرداخت ملک امکان اخذ اقامت امارات و شهر دبی را دارید
برنامه‌های سرمایه‌گذاری امارات و هزینه کل برای دریافت ویزای طلایی
امارات متحده عربی و شهر دبی چندین فرصت سرمایه‌گذاری از طریق املاک و مستغلات را ارائه می‌دهد که به افراد امکان اخذ ویزای طلایی با ارزش امارات را می‌دهد و اقامت طولانی‌مدت در این کشور پشرفته و لاکچری را برای آن‌ها به ارمغان می‌آورد. ویزای طلایی برای کسانی که سرمایه‌گذاری در امارات را انتخاب می‌کنند، ثبات، امنیت و فرصت‌های متعدد را فراهم می‌کند. در زیر، گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری و هزینه‌های مرتبط با آن‌ها را شرح می‌دهیم.
مزایای مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک
اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در امارات، مزایای متعددی را به همراه دارد، از جمله:
- اقامت طولانی‌مدت: با دریافت ویزای سرمایه‌گذاری، می‌توانید تا ۱۰ سال در امارات اقامت داشته باشید.
- زندگی بدون مالیات بر درآمد: امارات متحده عربی کشوری بدون مالیات بر درآمد شخصی است که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل می‌کند.
- مالکیت کامل املاک: در مناطق آزاد (Freehold Zones)، شما می‌توانید مالکیت کامل املاک خود را داشته باشید.
- فرصت‌های تجاری: اقامت در امارات به شما امکان دسترسی به یکی از اقتصادهای با رشد سریع در جهان را می‌دهد.
- سبک زندگی عالی: امارات متحده عربی کشوری امن با زیرساخت‌های درجه یک، امکانات رفاهی عالی و سبک زندگی لوکس است.
خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون
چرا در دبی سرمایه گذاری کنیم و ملک بخریم؟
فرض کنید دو سال پیش یک واحد آپارتمان یک خوابه در منطقه کریک هاربور دبی با قیمت ۱.۱۰۰.۰۰۰ درهم خریداری کرده‌اید. در آن زمان هر درهم ۸۰۰۰ تومان بود، پس شما ۱۰ درصد از مبلغ کل را به عنوان پیش‌پرداخت (معادل ۱۱۰ میلیون تومان) واریز کرده‌اید و تاکنون بخشی از اقساط باقی‌مانده را نیز پرداخت کرده‌اید.
- حالا خبر خوب این است که ارزش ملک شما در حال حاضر به حدود ۱.۸۰۰.۰۰۰ درهم رسیده است!
- علاوه بر این، به دلیل افزایش نرخ ارز، در حال حاضر هر درهم ۱۷.۰۰۰ تومان ارزش دارد. به عبارت دیگر، با گذشت دو سال، نه تنها ارزش ریالی پول شما حفظ شده، بلکه با رشد قابل توجهی نیز همراه بوده است. یعنی رشد دلاری و ارزش افزوده سرمایه شما
| مقاله پیشنهادی: صفر تا صد خرید ملک در دبی + ویدیو |
خرید ملک در دبی مزایای متعددی دارد، از جمله:
- حفظ و افزایش ارزش پول: همانطور که در مثال بالا مشاهده کردید، املاک و مستغلات در دبی به طور پیوسته در حال افزایش ارزش هستند. به این ترتیب، با سرمایه‌گذاری در این حوزه، می‌توانید مطمئن باشید که پولتان نه تنها حفظ می‌شود، بلکه با گذشت زمان رشد چشمگیری نیز خواهد داشت.
- کسب درآمد دلاری: با اجاره دادن ملک خود در دبی، می‌توانید به طور مرتب درآمد دلاری کسب کنید. این امر در شرایطی که نرخ ارز در ایران نوسانات زیادی دارد، می‌تواند بسیار حائز اهمیت باشد.
- پرداخت اقساط بلندمدت: بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در دبی امکان پرداخت اقساط چند ساله را به خریداران ارائه می‌دهند. این امر سرمایه‌گذاری در این حوزه را برای افراد با بودجه‌های مختلف امکان‌پذیر می‌کند.
ویزای ۱۰ ساله اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
سرمایه‌گذاری و مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک، فرصتی جذاب برای افرادی است که به دنبال ویزای اقامت ۱۰ ساله در امارات هستند. برای واجد شرایط بودن برای این ویزای بلندمدت، حداقل سرمایه‌گذاری ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات (تقریباً ۵۴۵,۰۰۰ دلار آمریکا) در املاک مورد نیاز است. هزینه‌های جانبی شامل موارد زیر است:
- حداقل سرمایه‌گذاری در املاک: ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات به بالا
- هزینه‌های دولتی ویزا: ۳,۸۶۰ درهم امارات به ازای هر نفر
این تعهد بلندمدت به سرمایه‌گذاری در املاک نه تنها ثبات شخصی و حرفه‌ای را تضمین می‌کند، بلکه زمینه را برای فرصت‌های تجاری مختلف باز می‌کند و آن را به انتخابی مطلوب برای کارآفرینان و سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به دنبال کشف اقتصاد پررونق امارات هستند.
خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون
ویزای ۵ ساله اقامت برای کارآفرینان
کارآفرینان موفق که به دنبال راه‌اندازی فعالیت‌های اقتصادی نوآورانه هستند، می‌توانند ویزای طلایی ۵ ساله را انتخاب کنند. برای واجد شرایط بودن برای این ویزا، افراد باید شرایط خاصی را داشته باشند،
از جمله:
- ارزش پروژه: حداقل ۵۰۰,۰۰۰ درهم امارات
- تاییدیه حسابرس: گواهی توسط حسابرس اماراتی که ارزش پروژه را تایید کند.
- تاییدیه مقامات اماراتی: تاییدیه مقامات محلی با تاکید بر نوآوری و ماهیت آینده‌نگر بودن پروژه
- مشارکت با مرکز رشد کسب و کار: همکاری با یک مرکز رشد کسب و کار معتبر در امارات
اگر به دنبال راه‌اندازی کسب و کار و اقامت طولانی مدت در امارات متحده عربی هستید، ویزای طلایی ۵ ساله گزینه عالی است. این راهی عالی برای ماندن و مشارکت در اقتصاد پیشرفته امارات است.
| مقاله پیشنهادی: مزایا و معایب خرید ملک در دبی |
ویزای ۲ ساله اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ملک در مناطق آزاد (Freehold Zones) که در آن خارجیان می‌توانند مالکیت کامل داشته باشند، ویزای اقامت ۲ ساله در امارات متحده عربی را دریافت کنند. میزان سرمایه‌گذاری مورد نیاز بر اساس ساختار مالکیت متفاوت است:
- سرمایه‌گذاران انفرادی: حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات
- مالکیت مشترک با همسر: ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات
- این ویزا برای کسانی که برنامه‌های فوری دارند یا فقط می‌خواهند قبل از تعهد جدی، امارات را امتحان کنند، ایده‌آل است. این ویزا به شما امکان می‌دهد در صورت داشتن شرایط سرمایه‌گذاری، مالکیت ملک خود را در طول اقامت در امارات حفظ کنید و راهی عالی برای زندگی در دبی محسوب می‌شود.
شرایط و ضوابط اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در امارات
ویزای اقامت طلایی یک ویزای اقامت بلندمدت است که توسط امارات متحده عربی صادر می‌شود. این ویزا یکی از زیرمجموعه‌های ویزای اقامت طلایی می‌باشد. ویزای اقامت طلایی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در امارات، یک ویزای اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید است. برای درخواست ویزای اقامت طلایی در امارات، متقاضیان باید معیارهای زیر را داشته باشند:
شرایط سرمایه‌گذاری (سرمایه‌گذاری در املاک)
افرادی که به دنبال ویزای اقامت طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک هستند، می‌توانند گزینه‌های زیر را انتخاب کنند:
- سرمایه‌گذاری در ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا با وام: متقاضیان باید در ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، معادل تقریباً ۵۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا، سرمایه‌گذاری کنند. این خرید مستقیم ملک آن‌ها را واجد شرایط دریافت ویزا می‌کند.
- همچنین، سرمایه‌گذاران می‌توانند با دریافت وام از بانک‌های محلی خاص، در ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم، معادل تقریباً ۵۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا، سرمایه‌گذاری کنند. این گزینه با حفظ الزام سرمایه‌گذاری، انعطاف‌پذیری در تأمین مالی را فراهم می‌کند.
خرید مستقیم ملک در دبی از
سازنده بدون پرداخت کمیسیون
حداقل سن سرمایه‌گذار
متقاضیان باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشند تا واجد شرایط دریافت ویزای طلایی شوند. این معیار تضمین می‌کند که ویزا برای بزرگسالانی که مایل هستند امارات را به خانه‌ی دائمی خود تبدیل کنند، قابل دسترسی باشد.
شرایط دریافت ویزا برای اعضای خانواده
یکی از مزایای قابل توجه برنامه ویزای طلایی در امارات، امکان گنجاندن اعضای خانواده است. به طور معمول، اعضای خانواده واجد شرایط برای گنجاندن در درخواست ویزا عبارتند از:
- همسر: افراد متاهل می‌توانند همسر خود را در درخواست ویزا قرار دهند.
- پسر: پسران زیر ۲۵ سال واجد شرایط گنجاندن در ویزا هستند.
- دختران مجرد: دختران مجرد در هر سنی نیز می‌توانند در ویزا گنجانده شوند که نشان‌دهنده‌ی ماهیت فراگیر این برنامه است.
دریافت بیمه‌ی درمانی برای مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک
متقاضیان باید به عنوان بخشی از الزامات ویزای اقامت طلایی، برای خود و هر یک از اعضای خانواده (در صورت وجود) مدرکی مبنی بر داشتن بیمه‌ی درمانی معتبر ارائه دهند. این امر اطمینان می‌دهد که دارندگان ویزا به خدمات بهداشتی حیاتی دسترسی داشته باشند و از سلامت و امنیت خود و خانواده‌شان در زمان اقامت در امارات پشتیبانی شود.
مدارک مهم برای دریافت ویزای طلایی امارات
- گذرنامه: یک گذرنامه معتبر از کشوری که در حال حاضر در آن اقامت دارید، یک الزام اساسی است. اطمینان حاصل کنید که گذرنامه شما برای تطابق با الزامات طرح ویزای طلایی امارات، اعتبار کافی داشته باشد.
- شناسنامه: معمولا ارائه شناسنامه برای تمام اعضای خانواده‌ای که در درخواست گنجانده شده‌اند، الزامی است. این اسناد برای اثبات روابط خانوادگی ضروری هستند.
- شناسنامه ازدواج: اگر به همراه همسر خود درخواست می‌دهید، برای تأیید رابطه زناشویی، ارائه یک شناسنامه ازدواج معتبر الزامی است.
- گواهی تجرد برای فرزندان بالای ۱۸ سال: در مورد فرزندانی که بالای ۱۸ سال سن دارند، ممکن است ارائه گواهی‌ای برای تأیید مجرد بودن آن‌ها الزامی باشد.
- گواهی عدم سوء پیشینه: گواهی عدم سوء پیشینه صادرشده توسط مقامات کشور تابعیت شما، مدرکی حیاتی برای اثبات حسن رفتار و واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی است.
- گواهی عدم سوء پیشینه امارات: این گواهی که خطاب به اداره اراضی دبی صادر می‌شود، به عنوان مدرکی برای رفتار خوب و رعایت قوانین امارات عمل می‌کند. این گواهی جزء ضروری فرآیند درخواست است.
- بیمه درمانی: داشتن پوشش معتبر بیمه درمانی برای همه اعضای خانواده ذکر شده در درخواست الزامی است. این امر اطمینان می‌دهد که در طول اقامت خود در امارات به خدمات بهداشتی دسترسی داشته باشید.
- یک قطعه عکس برای هر متقاضی: عکس‌های جدید در اندازه گذرنامه از هر متقاضی باید ارائه شود. از این عکس‌ها برای اهداف شناسایی و اسناد استفاده خواهد شد.
- ویزای فعلی امارات: اگر در حال حاضر با یک نوع ویزای دیگر در امارات اقامت دارید، برای پشتیبانی از درخواست ویزای طلایی خود، باید یک کپی از ویزای فعلی امارات را ارائه دهید.
چه افراد دیگری واجد شرایط دریافت ویزای طلایی امارات از طریق سرمایه‌گذاری هستند؟
برنامه ویزای طلایی امارات برای دسته‌بندی‌های خاصی از افراد که معیارهای ویژه‌ای را برآورده می‌کنند، در دسترس است. واجد شرایط بودن برای دریافت ویزای طلایی امارات می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات:
- کسانی که در املاک و مستغلات امارات با حداقل ارزش ملک سرمایه‌گذاری می‌کنند که معمولاً برای سرمایه‌گذاری مشترک در حدود ۱ میلیون درهم و برای سرمایه‌گذار انفرادی ۲ میلیون درهم یا بیشتر است.
- سرمایه‌گذاران بلندمدت املاک:
- افرادی که متعهد به نگهداری ملک برای مدت معینی (مثلاً ۳ تا ۵ سال) هستند نیز می‌توانند واجد شرایط شوند.
- سرمایه‌گذاران:
- کسانی که سرمایه‌گذاری قابل توجهی در املاک و مستغلات، یک کسب و کار یا دارایی‌های مالی در امارات انجام می‌دهند.
| مقاله پیشنهادی: 11 روش سرمایه گذاری در دبی + معرفی + سود تضمینی |
- کارآفرینان:
- افرادی که کسب و کاری را در امارات راه‌اندازی می‌کنند و معیارهای خاصی را برای فعالیت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری‌های خود دارند.
- متخصصان ماهر:
- متخصصان با مهارت بالا مانند پزشکان، مهندسان و دانشمندان که از تخصص برجسته‌ای در زمینه خود برخوردارند. ممکن است نیاز به حمایت مالی از سوی کارفرمای خود داشته باشند.
- پژوهشگران و نوآوران:
- افرادی که سهم قابل توجهی در تحقیق و نوآوری داشته‌اند. آن‌ها باید تأییدیه‌های لازم از مقامات امارات را داشته باشند.
- هنرمندان و افراد خلاق:
- هنرمندان برجسته، نویسندگان و سایر متخصصان خلاق که سهم قابل توجهی در زمینه‌های کاری خود داشته‌اند.
