دبی مارینا – معرفی + قیمت خرید و اجاره خانه در Dubai Marina
دبی، شهری که به داشتن محله‌های لوکس و چشم‌نواز شهرت جهانی دارد، یکی از زیباترین و لوکس‌ترین مناطق این شهر جایی نیست جز دبی مارینا. این منطقه با ترکیب بی‌نظیر آرامش، زیبایی و مجلل بودن، به یکی از مقاصد محبوب ساکنان، گردشگران و سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. دبی مارینا، با ساحل زیبا، رستوران‌های روباز و سبک زندگی مجللی که ارائه می‌دهد، تجربه‌ای منحصربه‌فرد را برای شما به ارمغان می‌آورد. وجود چنین منطقه‌ای در دبی، این شهر را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد گردشگری در جهان بدل کرده است.
تاریخچه Dubai Marina
این منطقه لوکس در سال 2003 توسط شرکت سازنده اعمار، یکی از پیشروترین توسعه‌دهندگان املاک در دبی و امارات متحده عربی، ساخته شد. مساحت آن 50 میلیون فوت مربع است. علاوه بر این، پوشش عظیم 3.5 کیلومتری کانال آبی، دبی مارینا را به یکی از بزرگترین ماریناهای مصنوعی جهان تبدیل کرده است.
چرا دبی مارینا؟
- موقعیت استثنایی: دبی مارینا با موقعیت استراتژیک خود، دسترسی آسان به مراکز تجاری، تفریحی و حمل‌ونقل عمومی را برای شما فراهم می‌کند.
- زیبایی بی‌نظیر: چشم‌اندازهای ساحلی، ساختمان‌های بلند و کانال‌های آبی، زیبایی بصری بی‌نظیری به این منطقه بخشیده‌اند.
- امکانات رفاهی لوکس: از مراکز خرید مدرن و رستوران‌های لوکس گرفته تا باشگاه‌های ورزشی و سالن‌های زیبایی، همه چیز برای یک زندگی لوکس در دبی مارینا فراهم شده است.
- سرمایه‌گذاری پرسود: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی مارینا، به دلیل رشد مستمر قیمت‌ها و تقاضای بالا، یک سرمایه‌گذاری پرسود محسوب می‌شود.
علاوه بر این، دبی مارینا در مجاورت برخی از مناطق محبوب دیگر شهر از جمله موارد زیر قرار دارد:
- برج‌های دریاچه جمیرا – Jumeirah Lake Towers
- شهر رسانه دبی – Dubai Media City
- نخل جمیرا – Palm Jumeirah
- مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) – Dubai International Financial Centre
- شهر اینترنتی دبی – Dubai Internet City
- الصفوح – Al Sufouh
- جبل علی – Jebel Ali
- جمیرا هایتس – Jumeirah Heights
- برشا هایتس – Barsha Heights
| مقاله پیشنهادی: 0 تا 100 زندگی در دبی (هزینه‌ها + کار + اقامت) |
املاک مارینا – قیمت خرید و اجاره خانه در Dubai Marina
وقتی صحبت از زندگی یا سرمایه‌گذاری در دبی مارینا می‌شود، این منطقه لوکس گزینه‌های زیادی دارد. دبی مارینا که به عنوان “بلندترین بلوک جهان” شناخته می‌شود، 5 مورد از 10 ساختمان بلند جهان را در خود جای داده است.
بنابراین، ساختمان‌های آپارتمانی همچنان یک انتخاب محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری در این منطقه هستند. بر اساس گزارش فروش املاک دبی در سایت‌های مرجع خرید خانه در دبی، دبی مارینا همچنان انتخاب اول برای خرید آپارتمان‌های لوکس در دبی است. متقاضیان ملک می‌توانند تنوع گسترده‌ای از ساختمان‌های آپارتمانی را در این منطقه پیدا کنند. قیمت خرید خانه در دبی مارینا را می‌توانید در جدول زیر مشاهده کنید:
قیمت فروش آپارتمان در دبی مارینا
| نوع آپارتمان | میانگین قیمت خرید آپارتمان در دبی مارینا |
| استودیو | 1,198,000 درهم |
| آپارتمان 1 خوابه | 1,944,000 درهم |
| آپارتمان 2 خوابه | 2,770,000 درهم |
| آپارتمان 3 خوابه | 4,353,000 درهم |
| آپارتمان 4 خوابه | 3,913,000 درهم |
قیمت پنت هاوس در دبی مارینا
- میانگین قیمت پنت هاوس در دبی مارینا را می‌توان بین 12 الی 14 میلیون درهم در نظر گرفت
قیمت فروش ویلا در دبی مارینا
| نوع ویلا | میانگین قیمت خرید ویلا در دبی مارینا |
| ویلای 2 خواب | 2,141,000 درهم |
| ویلای 3 خواب | 3,662,000 درهم |
| ویلای 4 خواب | 6,096,000 درهم |
بر اساس گزارش املاک در Bayut.com
میانگین بازگشت سرمایه خرید خانه در مارینا دبی
دبی مارینا ویلاهای لوکس زیادی برای ارائه دارد. ویلاهای سطح پایه به تمام امکاناتی که شما هنگام خرید ویلا در دبی به دنبال آن هستید، مجهز هستند. علاوه بر این، شما می‌توانید ویلاهایی با 2 تا 6 اتاق خواب را در این منطقه انتخاب کنید. با این حال، این منطقه به دلیل تعداد زیاد آپارتمان‌های موجود، بسیار محبوب است. آپارتمان‌های این منطقه لوکس بازدهی سرمایه‌گذاری قابل توجهی به میزان 6.43% داشتند. در حالی که میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها در دبی مارینا 2.5 میلیون درهم امارات ثبت شده است.
| اسم پروژه | ROI | متوسط قیمت (درهم) | استودیو | یک خواب | دو خواب |
| Marina Pinnacle | 7.39% | 1,300,000 | – | 1,067,000 | 1,434,000 |
| Marina Diamonds | 7.62% | 1,042,000 | 689,000 | 974,000 | 1,404,000 |
| Ciel Tower | – | 1,586,000 | 1,418,000 | 2,928,000 | – |
| Escan Marina Tower | 8.60% | 1,023,000 | 708,000 | 906,000 | 1,316,000 |
| Manchester Tower | 8.24% | 988,000 | 648,000 | 885,000 | 1,223,000 |
قیمت اجاره خانه در دبی مارینا
اجاره همچنان یک گزینه قابل توجه برای افرادی است که می خواهند طعم زندگی در دبی مارینا را بچشند. بسیاری از آسمان خراش های موجود در این جامعه دارای انواع مختلف آپارتمان برای اجاره هستند. علاوه بر این، متقاضیان زندگی سطح بالا می توانند ویلاهای موجود در این منطقه را اجاره کنند. طبق داده های دبیزل، دبی مارینا در رتبه اول لیست اجاره ساختمان های آپارتمانی در دبی مارینا قرار دارد. میانگین اجاره آپارتمان های لوکس در این منطقه 127 هزار درهم است.
قیمت اجاره آپارتمان در دبی مارینا (سالانه)
| نوع آپارتمان | میانگین قیمت اجاره آپارتمان در دبی مارینا |
| استودیو | 94,500 درهم |
| آپارتمان 1 خوابه | 129,000 درهم |
| آپارتمان 2 خوابه | 197,000 درهم |
| آپارتمان 3 خوابه | 269,000 درهم |
| آپارتمان 4 خوابه | 349,000 درهم |
قیمت اجاره ویلا در دبی مارینا (سالانه)
| نوع ویلا | میانگین قیمت اجاره ویلا در دبی مارینا |
| ویلای 2 خواب | 128,000 درهم |
| ویلای 3 خواب | 390,000 درهم |
| ویلای 4 خواب | 300,000 درهم |
| ویلای 5 خواب | 445,000 درهم |
چرا سرمایه گذاری در دبی مارینا؟
در نیمه اول سال 2024، میانگین قیمت پیشنهادی برای آپارتمان‌ها در دبی مارینا به 2.54 میلیون درهم امارات رسیده است و بازده (ROI) سرمایه‌گذاری 6.43 درصد را به همراه دارد. قیمت هر فوت مربع آپارتمان در دبی مارینا در نیمه اول سال 2024 به طور متوسط 1.277 درهم امارات رسیده است که نشان دهنده افزایش 6.48 درصدی است.
قیمت‌های پیشنهادی برای آپارتمان‌های یک، دو و سه خوابه برای فروش در دبی مارینا به ترتیب به طور متوسط 1.65 میلیون، 2.77 میلیون و 4.43 میلیون درهم امارات بوده است.
دبی لند دپارمنت (DLD) در سال 2024 افزایش 14.13 درصدی در میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها در دبی مارینا را ثبت کرده است.
زندگی در دبی مارینا
فرآیند خرید یا اجاره ملک در دبی بسیار آسان است. علاوه بر سرمایه گذاری در ملک و تجربه زندگی لوکس، دبی مارینا امکانات زیادی برای ساکنان این منطقه ارائه می دهد. در ادامه به مهم ترین این امکانات پرداخته‌ایم:
سوپرمارکت ها در مارینای دبی
در دبی مارینا، علاوه بر مراکز خرید بزرگ، سوپرمارکت‌های متنوعی نیز برای تأمین نیازهای روزمره‌ی ساکنان وجود دارد. این سوپرمارکت‌ها با ارائه طیف گسترده‌ای از محصولات غذایی و غیرغذایی، راحتی و آسایش را برای ساکنان این منطقه لوکس به ارمغان می‌آورند. برخی از محبوب‌ترین سوپرمارکت‌های دبی مارینا عبارتند از:
- اسپینیز – Spinneys
- المایا – Al Maya
- سوپرمارکت وست زون – West Zone Supermarket
مراکز خرید در دبی مارینا
برای علاقه‌مندان به خرید، دبی مارینا گنجینه‌ای از مراکز خرید لوکس و متنوع است. از برندهای جهانی گرفته تا بوتیک‌های کوچک و دوست‌داشتنی، همه چیز در این منطقه پیدا می‌شود. این مراکز خرید، با فضایی دلنشین و مجموعه‌ای از فروشگاه‌های متنوع، هر آنچه که برای یک تجربه خرید لذت‌بخش نیاز دارید را در اختیارتان قرار می‌دهند. برخی از محبوب‌ترین مراکز خرید دبی مارینا عبارتند از:
- مرکز خرید دبی مارینا – Dubai Marina Mall
- ساحل، جی بی آر – The Beach, JBR
| مقاله پیشنهادی: بهترین مناطق دبی برای خرید ملک و زندگی |
پیست دوچرخه‌سواری و باشگاه ورزشی
یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های دبی مارینا، پیاده‌روی ساحلی آن است که فضایی ایده‌آل برای پیاده‌روی، دویدن و دوچرخه‌سواری فراهم می‌کند. همچنین، ایستگاه‌های اجاره دوچرخه و کوادبایک، امکان تجربه یک ورزش هیجان‌انگیز را برای کودکان و بزرگسالان فراهم آورده است.
برای افرادی که به دنبال تمرینات گروهی و فضای اجتماعی هستند، باشگاه‌های تخصصی مانند SUP Fit و TribeFit گزینه‌های بسیار مناسبی هستند. این باشگاه‌ها با ارائه کلاس‌های متنوع و مربیان حرفه‌ای، تجربه‌ای متفاوت از ورزش را برای شما رقم می‌زنند.
امکانات حمل و نقل عمومی در دبی مارینا
این منطقه با موقعیت مکانی استراتژیک خود، دسترسی آسان به شبکه‌ی حمل‌ونقل عمومی دبی را برای ساکنان فراهم می‌کند. علاوه بر پارکینگ اختصاصی در مجتمع‌های مسکونی، ایستگاه‌های مترو و تراموا نیز در نزدیکی این منطقه قرار دارند. ایستگاه‌های مترو DMCC و Sobha Realty و ایستگاه تراموای Marina Towers، دسترسی سریع و راحت به تمام نقاط شهر را برای شما امکان‌پذیر می‌سازند.
مدارس و تحصیل در دبی مارینا
دبی مارینا و مناطق اطراف آن، طیف گسترده‌ای از گزینه‌های آموزشی برای کودکان و نوجوانان فراهم می‌کنند. والدین می‌توانند برای فرزندان خردسال خود، مهدکودک‌های باکیفیت مانند رافل Raffle را انتخاب کنند که در فاصله کمی از دبی مارینا قرار دارد. علاوه بر این، مدارس بین‌المللی شناخته‌شده‌ای مانند هوریزون، کینگز دبی و بریتانیایی دبی نیز در مناطق نزدیک به دبی مارینا واقع شده‌اند. برخی از بهترین این مدارس عبارتند از:
- مدرسه بین‌المللی هوریزون – Horizon International School
- مدرسه کینگز دبی – King’s Dubai School
- مدرسه بریتانیایی دبی – Dubai British School
متقاضیان تحصیلات عالی، برخی از بهترین دانشگاه‌ها:
- دانشگاه میدلکس دبی – Middlesex University Duba
- دانشگاه برادفورد دبی – University of Bradford Dubai
- دانشگاه ولونگنگ – University of Wollongong
بیمارستان‌ها و کلینیک‌های منطقه دبی مارینا
وقتی صحبت از سلامتی می‌شود، دبی مارینا دارای بسیاری از بیمارستان‌ها و کلینیک‌های شناخته شده در داخل منطقه و در مجاورت آن است. برخی از این نام‌های برجسته عبارتند از:
- مرکز پزشکی مدیکر مارینا – Medcare Medical Centre Marina
- کلینیک بیمارستان‌های امارات – Emirates Hospitals Clinic
- بیمارستان الزهرا و بیمارستان سعودی آلمانی – Al Zahra Hospital and Saudi German Hospital
علاوه بر این، چندین داروخانه در سراسر منطقه دبی مارینا واقع شده است.
کافه‌ها و رستوران‌های محبوب DUBAI MARINA
علاقه‌مندان به غذا می‌توانند به راحتی بسیاری از بهترین رستوران‌های منطقه دبی مارینا را پیدا کنند. تنوع رستوران‌ها غذاهای مختلفی را برای سلیقه‌های مختلف ارائه می‌دهد. رستوران‌ها و کافه‌های اصلی در دبی مارینا عبارتند از:
- پیتزا پرفتو – Perfetto Pizzeria
- اسپات آکای – The Acai Spot
- ایتسو – Itsu
- اسکله 7 – Pier 7
- شکسپیر و کو – Shakespeare & Co
- ژیروس – Gyros
- نمک و تمام – Salt and Done
دبی مارینا، با رستوران‌ها و بارهای متنوع و مدرنی که دارد، تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی شبانه را برای ساکنان و گردشگران فراهم می‌کند. بسیاری از این رستوران‌ها، با منظره‌ای خیره کننده از خط آسمان شهر، فضایی رمانتیک و دلنشین را برای صرف غذا فراهم می‌کنند. برخی از محبوب‌ترین رستوران‌ها و بارهای این منطقه عبارتند از Atelier M، Shades و Cargo Dubai.
علاوه بر این، علاقه‌مندان به فیلم می‌توانند برای لذت بردن از فیلم‌ها روی پرده بزرگ، از سینما مرکز خرید دبی مارینا بازدید کنند. سینما Reels در مرکز خرید دبی تجربه‌ای سینمایی عالی را برای همه علاقه‌مندان به سینما ارائه می‌دهد.
فاصله تا لوکشین‌های مهم از دبی مارینا
- فرودگاه بین‌المللی دبی حدود 25 دقیقه با ماشین (از طریق جاده شیخ زاید) فاصله دارد.
- 6 دقیقه رانندگی تا رسیدن به جاده شیخ زاید (E11) (بسته به ترافیک)
- شهر رسانه دبی و مرکز مالی بین‌المللی دبی در فاصله 15 تا 20 دقیقه رانندگی قرار دارند.
برج خلیفه، بلندترین ساختمان جهان، 20 دقیقه فاصله دارد.
سوالات متداول زندگی در دبی مارینا
محل سکونت در دبی مارینا
برای افرادی که قصد نقل مکان به این منطقه از دبی را دارند، انواع مختلفی از آپارتمان‌های اجاره‌ای وجود دارد. برخی از برج‌های مسکونی نیز دارای ویلاهای پدیوم هستند که برای خانواده‌ها مناسب است. اگر قصد اقامت کوتاه‌مدت یا بلندمدت دارید، هتل‌ها، استراحتگاه‌های ساحلی ، آپارتمان و هتل‌های مناسبی در دبی مارینا وجود دارد.
آیا می‌توان در دبی مارینا پیاده‌روی کرد؟
بله، مطمئناً می‌توانید در دبی مارینا پیاده‌روی کنید. این منطقه یکی از محله‌های مناسب برای پیاده‌روی در دبی است. همچنین، پیاده‌روی ساحلی مارینا وجود دارد که برای پیاده‌روی، قدم زدن، دویدن و ورزش کردن محبوب است.
چه جاذبه‌هایی در دبی مارینا وجود دارد؟
دبی مارینا به دلیل هتل‌ها، رستوران‌ها و جاذبه‌های گردشگری متعددش، ارزش بازدید دارد. این منطقه به عنوان “بلندترین بلوک جهان” شناخته می‌شود، زیرا بسیاری از ساختمان‌های آن حداقل 820 فوت (250 متر) ارتفاع دارند. آسمان‌خراش‌های بلند، منظره‌ای خیره کننده از امارت و خط آسمان آن را ارائه می‌دهند. اگر به فکر آمدن به دبی مارینا هستید، می‌توانید با پیاده‌روی مارینا و مرکز خرید دبی مارینا شروع کنید. این‌ها جاذبه‌ها و فعالیت‌های اصلی به همراه تورهای قایق‌های تندرو در دبی مارینا هستند. همچنین، شما به JBR شلوغ نزدیک خواهید بود.
بهترین رستوران‌های غذاخوری لوکس مارینا کجا هستند؟
شما می‌توانید بسیاری از گزینه‌های غذاخوری لوکس را در دبی مارینا پیدا کنید. برخی از آن‌ها در پیِر 7 و برخی دیگر در هتل‌های 5 ستاره مختلف در این منطقه متمرکز شده‌اند. Indigo by Vineet و Toro Toro برخی از بهترین رستوران‌های غذاخوری لوکس در گراند هتل هستند.
دبی مارینا چه زمانی ساخته شد؟
دبی مارینا در سال 2003 ساخته شد، اما این منطقه هنوز تکمیل نشده است. بسیاری از توسعه‌ها و ساخت و سازها در آینده نزدیک تکمیل خواهند شد.
چگونه به دبی مارینا برویم؟
اگر از مترو استفاده می‌کنید، در ایستگاه مترو Sobha Realty در خط قرمز پیاده شوید. از اینجا می‌توانید به گشت و گذار در منطقه بپردازید یا از تراموای دبی برای رفتن به JBR، مرکز خرید دبی مارینا یا سایر نقاط این منطقه استفاده کنید. اگر با ماشین سفر می‌کنید، خیابان ال مارسا مستقیماً به این منطقه منتهی می‌شود. می‌توانید از طریق تقاطع شماره 5 در جاده شیخ زاید (E11) به خیابان ال مارسا بروید.
چگونه می‌توان در پروژه‌های پیش‌فروش در دبی مارینا سرمایه‌گذاری کرد؟
سرمایه‌گذاران علاقه‌مند می‌توانند املاک پیش‌فروش را در دبی مارینا خریداری کنند. این‌ها شامل مارینا شورز و LIV مارینا هستند. علاوه بر این، EMAAR Beachfront در بندر دبی نیز چندین ملک برای فروش ارائه می‌دهد.
آیا دبی مارینا دست‌ساز است؟
بله، این بزرگترین مارینای دست‌ساز جهان است.
آیا هزینه زندگی در نزدیکی ایستگاه‌های مترو در دبی مارینا بالاتر است؟
بله، اجاره آپارتمان در نزدیکی مترو در هر نقطه از شهر گران‌تر است، زیرا اجاره‌ها در این مناطق بالاتر است. مستاجران علاقه‌مند می‌توانند هزینه اجاره آپارتمان در نزدیکی مترو در دبی مارینا را بررسی کنند تا تصمیم آگاهانه‌ای بگیرند.
جمع بندی معرفی دبی مارینا
در حالی که زندگی در دبی مارینا مزایای خاص خود را دارد، قبل از تصمیم گیری برای نقل مکان به این محله، چند نکته وجود دارد که باید بدانید. با وجود اینکه این منطقه یکی از متصل‌ترین مناطق دبی از نظر حمل و نقل عمومی است، اما جاده‌ها، به ویژه در ساعات اوج ترافیک، شلوغ می‌شوند. به طور مشابه، فضای پارکینگ عمومی محدود است، بنابراین کسانی که برای دیدار با دوستان یا خانواده به مارینا می‌روند، بهتر است به جای رانندگی، از تاکسی یا مترو استفاده کنند.
