0 تا 100 خرید اقساطی ملک در دبی+قوانین+مزایا و معایب

بازار املاک و مستغلات دبی در سال‌های اخیر شاهد رشدی چشمگیر بوده و توجه سرمایه‌گذاران برای خرید اقساطی خانه از سراسر جهان را به خود جلب کرده است.

بررسی اجمالی و جامع خرید اقساطی خانه در دبی

این جدول به عنوان یک نمای کلی از مهم‌ترین اطلاعات مرتبط با خرید اقساطی ملک در دبی طراحی شده است و تمام سوالات کلیدی شما را در یک نگاه پاسخ می‌دهد. جدول شامل موارد زیر است:

موضوع	توضیح مختصر
قوانین جدید	– امکان دریافت اقامت با پیش پرداخت 20% املاک آف پلن
روش های پرداخت اقساطی	– پرداخت پس از تحویل ملک (3-10 سال) – پرداخت 10-90 (10٪ پیش‌پرداخت و 90٪ اقساط) – پرداخت در طول ساخت‌وساز (30-70، 50-50، 40-60) – اجاره به شرط تملیک (مالک شدن پس از پرداخت اقساط)
مزایا خرید قسطی خانه در دبی	– معافیت از مالیات – مدیریت بهتر نقدینگی – بازده اجاره برای پرداخت اقساط – افزایش قدرت خرید – امکان دریافت ویزای اقامت
معایب خرید اقساطی ملک دبی	– ریسک‌های مرتبط با تأخیر یا تخلف سازنده (تقریبا صفر) – محدودیت در انتقال ملک تا پایان اقساط (برخی سازندگان) – نوسانات اقتصادی که می‌تواند بر قیمت‌ها یا توانایی پرداخت تأثیر بگذارد
مدارک مورد نیاز	– پاسپورت – کپی کارت ملی – ایمیل و شماره تماس
شرایط خرید اقساطی (افراد غیرمقیم)	– پرداخت پیش‌پرداخت 10 الی 50٪ – بازپرداخت اقساط طی 2 تا 10 سال – حداقل ارزش ملک 750,000 درهم (اقامت 2 ساله) – – حداقل ارزش ملک 2.000.000 درهم (اقامت 10 ساله) – خرید ملک در مناطق آزاد (فیری هولد)
قوانین خرید اقساطی ملک	– شفافیت در قراردادها و پرداخت‌ها – استفاده از حساب اسکرو برای تضمین سرمایه خریدار – الزام سازندگان به دریافت تأییدیه از اداره اراضی دبی (DLD) – امکان شکایت خریدار از تخلفات سازنده در اداره اراضی
روش انتقال مالکیت	– انتقال سند نهایی تنها پس از پرداخت کامل اقساط – تأییدیه نهایی اداره اراضی دبی برای ثبت مالکیت
طرح‌های بدون بهره	– برخی طرح‌های اقساطی بلند مدت بدون بهره ارائه می‌شوند

توضیحات تکمیلی در صوت زیر گوش کنید

عوامل فوق در کنار یکدیگر، دبی را به گزینه‌ای ایده‌آل برای مهاجران، سرمایه‌گذاران و کارآفرینانی تبدیل کرده است که به دنبال ارتقای سطح زندگی و کسب فرصت‌های جدید هستند.

مهم‌ترین قوانین پیش خرید خانه در دبی (سازنده و خریدار)

قوانین و تعهدات سازنده دراملاک پیش فروش (off-plan):

• تنظیم قوانین توسط RERA: اداره املاک دبی (RERA) به عنوان نهاد نظارتی بر بازار املاک دبی، قوانین و مقررات سختگیرانه‌ای را برای پیش‌فروش املاک وضع کرده است. همه توسعه‌دهندگان ملزم به اخذ مجوز از RERA هستند و موظفند اطلاعات دقیق و شفافی را در مورد پروژه‌های خود ارائه دهند.
• قراردادهای پیش‌فروش: قراردادهای پیش‌فروش املاک در دبی باید به طور کامل و دقیق تنظیم شوند و تمام جزئیات مربوط به پروژه، پرداخت‌ها، تاریخ تحویل و سایر شرایط را شامل شوند. این قراردادها باید به تأیید RERA برسند.
• اسکرو اکانت: مبالغ پرداختی توسط خریداران در یک حساب اسکرو نگهداری می‌شود تا از سوءاستفاده توسعه‌دهندگان جلوگیری شود. این مبالغ تنها پس از تکمیل مراحل مختلف پروژه و تأیید RERA، به توسعه‌دهنده پرداخت می‌شود.
• طرح پرداخت: طرح پرداخت باید به وضوح در قرارداد مشخص شود و شامل تاریخ‌ها و مبالغ مشخصی باشد. معمولاً پرداخت‌ها به صورت مرحله‌ای و پس از تکمیل مراحل مختلف ساخت انجام می‌شود.
• حقوق مصرف‌کننده: خریداران پیش‌فروش در دبی از حقوق مصرف‌کننده برخوردار هستند و در صورت بروز هرگونه تخلف از سوی توسعه‌دهنده، می‌توانند به RERA شکایت کنند.
• تضمین کیفیت: توسعه‌دهندگان ملزم به رعایت استانداردهای مشخصی در ساخت و ساز هستند و پروژه‌های آن‌ها باید توسط مهندسان و ناظران مجرب نظارت شود.
• شفافیت اطلاعات: توسعه‌دهندگان موظفند اطلاعات کاملی را در مورد پروژه، از جمله نقشه‌ها، مشخصات فنی، مجوزهای ساختمانی و تاریخچه شرکت، در اختیار خریداران قرار دهند.

قوانین و تعهدات خریدار در املاک پیش فروش (off-plan):

تمام معاملات ملکی در دبی تحت نظارت دقیق سازمان اراضی دبی (DLD) انجام می‌شود. این سازمان با قوانین سخت‌گیرانه خود، از حقوق همه‌ی طرفین معامله به بهترین شکل محافظت می‌کند.

• پیش‌پرداخت: برای پیش خرید ملک در دبی، حداقل 10 الی 20درصد از ارزش کل ملک را به عنوان پیش‌پرداخت باید پرداخت کنید.
• مهلت ساخت: حداکثر زمان انتظار برای تحویل ملک شما 3 سال است. پس از این مدت، شما مالک قانونی ملک خود خواهید شد.
• تعهد به قرارداد: همان‌طور که شما به دنبال امنیت سرمایه‌گذاری خود هستید، سازنده نیز متعهد به اجرای قرارداد است. اگر به هر دلیلی در پرداخت اقساط خود تأخیر کنید، ممکن است قرارداد فسخ شود.

چرا خرید اقساطی خانه در دبی؟

اگر سرمایه کافی و یا قصد خرید نقدی  برای خرید ملک در دبی را ندارید، استفاده از روش اقساطی خرید خانه یک گزینه عالی و ایده عال برای شماست. همانطور که می‌دانید برنامه های اقساطی زیادی برای خرید آپارتمان در دبی وجود دارد. شما می توانید بهترین روش را که در این مقاله عمارتانه به آنها اشاره کردیم را با توجه به نیاز خود انتخاب کنید،
برخی از این روش ها خرید اقساطی ملک  و آپارتمان در دبی عبارتند از:

• تحویل ملک = پرداخت کامل مبلغ
• پرداخت اقساط 90-10
• پرداخت اقساط 40-60، 30-70 و 50-50
• اجاره ملک به شرط مالک ملک بودن

در ادامه با ویژگی و شرایط هر کدام از روش‌های بالا بیشتر آشنا خواهید شد.

 

نکته مهم: املاکی که کلید تحویل به شما میدهند اما مبلغ آن را  به صورت اقساطی از شما دریافت می‌کنند معمولا املاک درجه یک و از سازنده های مطرح دبی نیست پس اگر ملکی ارزنده و خوش قیمت باشد باید حتما کل مبلغ ملک را نقد پرداخت کنید و کلید ملکتان را تحویل بگیرید اما این فرمول فقط برای املاک آماده تحویل بوده  و در املاک پیش‌فروش کاملا متفاوت است

روش تحویل ملک پس از پرداخت کامل مبلغ

در این روش، پرداخت تمام وجه معامله به بعد از تحویل خانه و انتقال سند به خریدار موکول می‌شود. این روش مزایا و معایبی دارد که باید قبل از انتخاب آن به دقت مورد بررسی قرار دهید.

• مزایای این روش:

امنیت بیشتر برای خریدار: تا زمانی که خانه را تحویل نگرفته و سند به نام شما منتقل نشده، پولی به فروشنده پرداخت نمی‌کنید.
امکان بررسی دقیق ملک: خریدار می‌تواند قبل از پرداخت نهایی، به طور کامل خانه را بررسی کند و از نداشتن هرگونه ایراد یا مشکل در آن اطمینان حاصل کند.

• معایب این روش:

فشار روانی بیشتر برای خریدار: تمام مبلغ معامله باید در یک زمان و به طور یکجا پرداخت شود که می‌تواند برای برخی افراد چالش‌برانگیز باشد.
احتمال افزایش قیمت ملک: در بازه زمانی بین عقد قرارداد تا تحویل خانه، ممکن است قیمت ملک افزایش یابد و خریدار مجبور به پرداخت مبلغ بیشتر شود.
در مجموع، این روش برای خریدارانی مناسب است که به دنبال امنیت بیشتر و اطمینان از کیفیت ملک هستند و توانایی پرداخت تمام وجه معامله را به طور یکجا دارند.

طرح پرداختی اقساط 90 -10 در دبی

دنبال خانه‌ای رویایی در دبی هستید، اما تمام سرمایه لازم را ندارید؟ طرح 10/90 راه حل عالی برای شماست! در این روش محبوب «خرید خانه قسطی در دبی»، شما با پرداخت 10 درصد از کل مبلغ معامله به عنوان پیش‌پرداخت، صاحب ملک رویایی خود در این شهر شوید و مابقی را به صورت اقساطی طی چند سال (مطابق با توافق طرفین) تسویه کنید .

مقاله پیشنهادی: شرایط خرید ملک در دبی

مزایای این طرح:

• دسترسی آسان به خانه: با سرمایه کم، صاحب ملک مورد نظرتان در دبی شوید.
• کاهش فشار مالی: پرداخت اقساط به جای مبلغ کل، فشار مالی را به طور قابل توجهی کاهش می‌دهد.
• استفاده از وام: امکان استفاده از وام بانکی برای تامین بخشی از هزینه خرید وجود دارد که توان مالی شما را افزایش می‌دهد

پرداخت همراه با پیشرفت پروژه و تحویل ملک

در این روش خرید اقساطی خانه در دبی، شما می‌توانید با توجه به شرایط و توان مالی خود، برنامه پرداخت را به صورت انعطاف‌پذیر تعیین کنید. و سرمایه گذاری در دبی را برای خودتان راحت‌تر کنید، در این روش، معمولاً پرداخت‌ها به چند مرحله تقسیم می‌شود: 70-30 60-40 -5050

• مرحله اول: پرداخت درصد اولیه‌ای از قیمت کل ملک به عنوان پیش‌پرداخت در زمان عقد قرارداد
• مرحله دوم: پرداخت مبالغ مشخص در فواصل زمانی معین حین ساخت و ساز
• مرحله سوم: پرداخت باقی‌مانده مبلغ پس از تکمیل پروژه و تحویل ملک

مزایای این روش:

• انعطاف‌پذیری در پرداخت: می‌توانید با توجه به شرایط مالی خود، برنامه پرداخت را تنظیم کنید.
• مدیریت نقدینگی: با پرداخت مبالغ در مراحل مختلف، می‌توانید نقدینگی خود را به طور بهینه‌تر مدیریت کنید.
• مشاهده پیشرفت پروژه: حین پرداخت اقساط، می‌توانید شاهد پیشرفت ساخت و ساز و نزدیک شدن به خانه رؤیایی خود باشید.

معایب این روش:

• احتمال افزایش قیمت: در صورت طولانی شدن روند ساخت و ساز، ممکن است قیمت نهایی ملک افزایش یابد.
• ریسک‌های مرتبط با سازنده: در صورتی که سازنده به تعهدات خود عمل نکند، ممکن است با مشکلاتی در فرآیند ساخت و تحویل ملک مواجه شوید. ما در مقاله تخصصی خرید ملک در دبی به تمامی این ریسک‌ها و صفر تا صد خرید ملک در دبی پاسخ شده است.

روش اجاره ملک به شرط مالک ملک بودن

اجاره به شرط تملیک که با نام “اجاره المؤجر” نیز شناخته می‌شود، روشی خلاقانه برای خانه‌دار شدن در دبی است که به شما امکان می‌دهد تا پیش از خرید نهایی، در ملک سکونت داشته باشید و از مزایای آن بهره‌مند شوید. در این روش، شما با مالک ملک قراردادی اجاره منعقد می‌کنید که در آن شرایط اجاره، قیمت نهایی ملک و نحوه پرداخت اقساط به طور مشخص قید می‌شود. در طول مدت اجاره، شما اجاره بهاء را به مالک پرداخت می‌کنید و پس از اتمام دوره اجاره، می‌توانید با پرداخت مابقی مبلغ، مالکیت کامل ملک را به نام خود ثبت کنید.

صدور ویزا با خرید اقساطی خانه در دبی

در یک اقدام بی‌سابقه، دولت امارات در سال 2024 قوانین مربوط به ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک را تسهیل کرد. این خبر خوش برای سرمایه‌گذاران و متقاضیان مهاجرت به دبی به معنای آسانی و سرعت بیشتر در فرآیند اخذ ویزا است. بر اساس قوانین جدید، دیگر نیازی به پرداخت مبلغ 1 میلیون درهم قبل از صدور ویزا نیست. شما می‌توانید با پیش‌پرداخت تنها 20% از مبلغ ملک، ویزای اقامت دبی را برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید.فقط به این نکته توجه داشته باشید که ملک خریداری شده باید در مناطق فریی هولد(مناطق آزاد برای خارجیان) باشد.

اشتباه رایج خرید اقساطی ملک در دبی

در طی این مدت، شاهد مراجعه مشتریانی بوده‌ایم که از عدم انتقال اقساط ملک خود به خریدار جدید بی‌اطلاع بوده‌اند. لازم به ذکر است که قبل از خرید ملک، به خصوص املاک در حال ساخت، پیش‌خرید و اقساط بعد از تحویل، حتماً از مشاور املاک خود سوال کنید که آیا امکان انتقال اقساط به غیر وجود دارد یا خیر؟
فرض کنید: شما ملکی را خریداری می‌کنید که از نظر موقعیت و امکانات عالی است و اقساط آن نیز 4 سال پس از تحویل ملک قابل پرداخت است. بعد از گذشت چند سال و پرداخت 30 تا 40 درصد از مبلغ کل، تصمیم به فروش ملک خود می‌گیرید. اما در کمال تعجب متوجه می‌شوید که شرکت سازنده اجازه انتقال اقساط به خریدار جدید را نمی‌دهد! متاسفانه، این موضوع در مورد برخی از شرکت‌های سازنده در دبی صدق می‌کند.
بنابراین، پیش از خرید ملک، حتماً در مورد امکان انتقال اقساط به خریدار جدید تحقیق کنید تا از بروز چنین مشکلاتی در آینده جلوگیری نمایید.

مقاله پیشنهادی: پیش خرید خانه در دبی

ملک قسطی در دبی بدون پرداخت بهره

اگر شما هم قصد خانه‌دار شدن در دبی را دارید، اما دغدغه پرداخت بهره سنگین وام‌های بانکی و اقساط ملک شما را آزار می‌دهد؟ خبر خوب این هست که طرح‌های ملک قسطی بدون بهره در دبی این امکان را به شما می‌دهد تا بدون دغدغه و با خیالی آسوده، صاحب خانه رویایی خود در این شهر شوید. در این طرح‌های جذاب، شما با پرداخت پیش‌پرداخت و اقساط ماهانه، به تدریج و بدون پرداخت هیچگونه سود و بهره‌ای، صاحب ملک مورد نظرتان خواهید شد.

مزایا ومعایب خرید خانه اقساطی در دبی

خرید ملک اقساطی در دبی، رویایی که این روزها در سر بسیاری از افراد پرورانده می‌شود. اما آیا این رؤیا واقعاً دست‌یافتنی است و مزایای آن بر معایبش می‌چربد؟ در ادامه به بررسی مختصری از مزایا و معایب خرید اقساطی آپارتمان در دبی می‌پردازیم تا بتوانید با دیدی بازتر برای خانه‌دار شدن در این شهر تصمیم‌گیری کنید.

مزایای خرید اقساطی خانه در دبی:

• امکان خانه‌دار شدن با سرمایه اولیه کم: با طرح‌های اقساطی متنوع در دبی، می‌توانید با سرمایه اولیه کم صاحب ملک شوید و نیازی به پرداخت تمام مبلغ به صورت نقدی ندارید.
  مدیریت آسان‌تر نقدینگی: پرداخت اقساط به صورت ماهانه، به شما کمک می‌کند تا نقدینگی خود را به طور بهینه‌تر مدیریت کنید و برنامه‌ریزی مالی دقیق‌تری داشته باشید.
  تنوع در انتخاب: طرح‌های اقساطی مختلف با شرایط و نرخ سود متفاوت در دبی وجود دارد که می‌توانید با توجه به توان مالی و نیازهای خود، بهترین گزینه را انتخاب کنید.
  فرصت سرمایه‌گذاری: خرید ملک در دبی به عنوان یکی از قطب‌های گردشگری و تجاری جهان، می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و کسب سود در آینده باشد.

معایب خرید اقساطی ملک در دبی :

• ریسک‌های مرتبط با سازنده: در صورتی که سازنده به تعهدات خود عمل نکند، ممکن است با مشکلاتی در فرآیند تحویل ملک یا اخذ سند مواجه شوید.
• محدودیت در واگذاری: در برخی از قراردادها، واگذاری ملک به شخص ثالث تا زمان پرداخت کامل اقساط امکان‌پذیر نیست.
• شرایط اقتصادی: شرایط اقتصادی و نوسانات بازار می‌تواند بر قیمت ملک و توانایی شما در پرداخت اقساط تأثیر بگذارد.

برخی از مهم ترین دلایل خرید خانه و ملک در دبی

• آسان‌تر شدن خرید اقساطی آپارتمان در دبی: طرح‌های متنوع اقساطی با شرایط مناسب، خرید ملک در دبی را برای افراد با بودجه‌های مختلف به امری دست‌یافتنی تبدیل کرده است.
• مدرن و لوکس بودن املاک: آپارتمان‌ها و برج‌های فوق‌العاده مدرن در دبی، این شهر را به مکانی ایده‌آل برای زندگی و کار تبدیل کرده است.
• موقعیت استراتژیک: دبی به عنوان قطب حمل و نقل و تجارت در منطقه، از موقعیت استراتژیک و امکانات رفاهی بی‌نظیری برخوردار است.
• معافیت‌های مالیاتی: معافیت‌های مالیاتی جذاب برای سرمایه‌گذاران، دبی را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

شرایط خرید اقساطی ملک در امارات و شهر دبی

افرادی که قصد خرید ملک اقساطی در دبی را دارند، با توجه به وضعیت اقامتشان، شرایط متفاوتی خواهند داشت:

• افراد غیرمقیم: این افراد می‌توانند با پیش‌پرداخت 10 الی 50 درصد از قیمت ملک و باقی اقساط را در بازه‌های زمانی تعیین‌شده پرداخت کنند. حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت 2 ساله 750,000 درهم است.
• افراد مقیم: با افتتاح حساب بانکی در امارات و ارائه دسته چک، می‌توانند با پرداخت پیش‌پرداخت 10 تا 15 درصد، مابقی مبلغ را در اقساط 3 یا 6 ساله تسویه کنند.

مدارک موردنیاز برای خرید اقساطی خانه در دبی

برای خرید اقساطی ملک، باید مدارک زیر را تهیه کنید:

مدارک اولیه خرید:

• پاسپورت
• کپی کارت ملی
• ایمیل و شماره تماس

مدارک دریافت اقامت:

• پاسپورت و ویزای معتبر
• گواهی اثبات درآمد یا تمکن مالی
• توافق‌نامه اولیه با فروشنده
• مدارک بیمه درمانی (برای اقامت طولانی‌مدت)
• عکس پرسنلی و گواهی سلامت این مدارک برای فرآیندهای قانونی و ثبت سند ملک ضروری هستند.

تأثیر موقعیت مکانی بر قیمت و شرایط اقساط

محله و موقعیت مکانی یکی از عوامل کلیدی در قیمت‌گذاری و شرایط پرداخت اقساط است. به عنوان مثال، خانه‌های واقع در مناطق لوکس مانند پالم جمیرا یا مرکز شهر دبی معمولاً پیش‌پرداخت بالاتر و اقساط کوتاه‌تری دارند. در مقابل، مناطقی با توسعه کمتر، گزینه‌های انعطاف‌پذیرتری را در اختیار خریداران قرار می‌دهند که در آینده سود چشم گیر و عالی برای سرمایه گذاران خواهد داشت

طرح‌های پرداخت اقساطی طولانی‌مدت

طرح‌هایی با بازه‌های 3 تا 10 سال برای پرداخت اقساط در دبی رایج هستند. این گزینه‌ها به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند با پرداخت اقساط کوچک‌تر، فشار مالی کمتری را تجربه کنند. به‌ویژه این طرح‌ها برای افرادی مناسب است که قصد استفاده از بازده اجاره ملک برای پرداخت اقساط را دارند.

انتقال مالکیت پس از پرداخت اقساط

انتقال مالکیت در امارات پس از پرداخت کامل اقساط انجام می‌شود. سند مالکیت باید از طریق اداره اراضی دبی (DLD) ثبت و منتقل شود. این فرآیند شفافیت قانونی را تضمین می‌کند و معمولاً شامل اخذ تأییدیه رسمی از فروشنده و تسویه‌حساب نهایی با بانک است.

سوالات متداول درباره خرید اقساطی خانه در دبی

نتیجه گیری

دبی به عنوان الماس خاورمیانه و قطب املاک و مستغلات لوکس و خاص، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و متقاضیان ملک از سراسر جهان بوده است. رشد روزافزون املاک در این شهر، خرید اقساطی ملک در دبی این شهر را به امکانی دست‌یافتنی برای بسیاری از افراد تبدیل کرده است.
با این حال، تنوع برنامه‌های سرمایه‌گذاری در دبی انتخاب بهترین گزینه را برای خریداران به چالشی مهم تبدیل می‌کند. تفاوت طرح‌های مختلف از توسعه‌دهندگان گوناگون، ضرورت انجام تحقیقات کامل قبل از ورود به فرآیند خرید ملک در دبی را بیش از پیش برای شما ضروری می‌سازد.ما در عمارتانه، با همراهی شما در این مسیر، بهترین ملک را با بالاترین نرخ بازگشت سرمایه به شما معرفی خواهیم کرد تا رویای خانه‌دار شدن در دبی را به واقعیت تبدیل نمایید.